土地投资开发项目可行性实施计划书.docxVIP

WORD整理版分享 WORD整理版分享 范文范例 参考指导 范文范例 参考指导 目录 TOC \o 1-5 \h \z 第一章总论 4 1.1项目名称 4 1.2项目承办单位 4 1.3项目建设地点 4 1.4 项目开发容及标准 4 1.5项目一级开发投资估算与财务分析 6 1.6结论与建议 7 第二章项目区位分析 8 2.1项目位置 8 2.2项目现状分析 8 2.3出让地块分析 9 2.4项目用地规划条件 9 2.5项目所在区域交通分析 10 2.6项目所在区域绿化环境分析 11 2.7项目所在区域商业环境分析 11 2.8项目所在区域规划 12 2.9项目所在区域与周边关系 14 第三章SWOT态势分析 18 3.1优势 18 3.2劣势 18 3.3机会点 19 3.4威胁点 19 3.5分析结论 19 第四章 项目开发地点与开发条件 20 4.1项目开发区域概况 20 4.2现状调查与分析 20 4.3开发条件 23 第五章土地一级开发方案 25 5.1方案综述 25 5.2开发方案 26 5.3征地、拆迁方案 27 5.4基础设施建设 27 5.5项目分期开发计划 36 第六章环境生态影响分析 37 6.1生态环境 37 6.2社会环境 37 6.3水环境 37 6.4声环境 38 6.5空气环境 38 6.6环境保护措施 39 第七章节能节水措施 43 7.1节能 43 7.2节水 45 第八章投资估算及资金筹措 46 8.1投资估算 46 8.2资金筹措 48 第九章效益分析 49 9.1财务分析 49 9.2社会效益 49 9.3互适性分析 52 第十章风险分析 55 10.1项目的风险分析 55 10.2防和降低风险的措施 56 第十一章结论与建议 57 \o Current Document 结论 57 \o Current Document 建议 58 第十二章附录 60 附件 60 附表 60 第一章总论 1.1项目名称 XXXX土地收储开发项目可行性研究报告（以下简称项目） 1.2项目承办单位 XX公司（项目责任主体）是经XX市人民政府批准，于 2000 年8月正式组建的国有独资公司，注册资本金 100亿元，是XX市 基础设施投融资主要平台之一。 公司商业银行信用评级达到 AAA现已累计通过商业银行贷款， 国家政策性银行贷款，银行票据、招商引资、发行信托计划、发行 企业债券等方式完成投融资和招商引资约 350亿兀，先后完成了 X X市机场改扩建征地拆迁、二环路、立交桥、绕城线等 50多个省市 重点工程项目的投融资及建设，为XX市重点基础设施建设做出了 巨大贡献。 1.3项目建设地点 位于XX市的XX区（县）。地块的东西南北四面分别为：XX XX。研究围北临XX,南临XX。 1.4项目开发容及标准 项目区土地整理工作，因为现状地形比较复杂，需要将地块整理为可利用地。进行竖向工程整理，同时解决项目区交通、水、电 等设施配套接入问题，注重地块景观和投资经济性等相关容。 按土地整理要求完成开发区域的规划编制和征地拆迁工作，并 按照规划要求完成区域道路、市政管网、景观绿化及土地平整工作, 将“生地”变为“熟地”，达到土地交易要求。 ｛ 开发范围的整理 土地勘测定界 土地权属调查 土地征收及拆迁安 项目一级开发的主要内容 项目一级开发的主要内 容 r 开发范围、面积、地上建（构）筑物附着物调查 拟定实施方案 J 开发计划、开发成本测算 匚工作完成时限、实施方式 「河道治理 场地竖向整理 ＜基础设施的建设 ＜ 城市道路建设 城市公共绿地建设 ＜城市市政公用设施 项目土地一级开发主要工程量表 指标名称 单位 指标 备注 市政道路 2 m 241644.46 「 新建9条次、支道路 桥梁 座 15 预应力简支梁桥 场地整理 2 m 571529.61 河道整治 2 m 38631.2 「 公共绿地 2 m 26384  1.5项目一级开发投资估算与财务分析 1、投资估算 项目动态投资300980.59万元（不含土地收储开发整理投资回 报），各部分费用详见下表。 序号 工程或费用名称 数值（万元） 第一部分 — 建安工程费 41489.61 第二部分 其他基本建设费用 217640.57 第三部分 预备费 20730.41 第一、二、三部分费用合计 - 279860.59 工程静态投资 - 279860.59 第四部分 :建设期银行贷款利息 21120.00 : 工程动态投资 - 300980.59 第五部分 土地收储开发整理投 资回报 41130.42