03中央空调运行管理标准作业程序.docVIP

盛智物业投资广场管理处程序文件 Ver1.0 荆州市盛智物业管理有限公司 投资广场管理处 程 序 文 件 文件编号 SZPM-03-001-A-EG-03 版本号 VER：1.0 修订日期 2003/10/8 中央空调运行管理标准作业程序 页次 1.0目的 规范中央空调运行管理工作，确保中央空调良好运行。 2.0适用范围 适用于物业管理处辖区内各类中央空调的运行管理。 3.0职责 3.1维修队主管负责检查中央空调运行管理的实施情况。 3.2维修队领班负责组织实施中央空调的运行管理。 3.3当值维修队员具体负责中央空调的运行管理。 4.0程序要点 4.1巡视监控 4.1.1当值队员每隔两小时巡视一次中央空调机组，巡视部位包括：中央空调主机、冷却塔、控制柜（箱）及管路、闸阀等附件。 4.1.2巡视监控的主要内容如下： A.检查线电压（正常380V，不能超额定值的±10%）； B.检查三相电流（三相是否平衡，是否超额定值）； C.检查油压（正常10~15kgf/cm2）； D.检查高压（＜12kgf/ cm2＝； E.检查低压（＞2.kgf/ cm2）； F.冷却水进水温度（正常＜35℃＝； G.冷却水出水温度（正常＜40℃＝； H.