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关于房地产开发项目的可行性研究报告 项目可行性研究的编制是确定建设项目之前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技 术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性， 从而为投资决策提供科学依据。 今天要与大家分享的是： 房地产开发项目的可行性研究报告。具体内容如下，欢迎参考阅读： 一、总论 项目建设背景 项目概况 项目名称： ___________________________ 建设地点： ___________________________ 建设单位： ___________________________ 企业性质： ___________________________ 经营范围： ___________________________ 公司类别： ___________________________ 资质等级： ___________________________ 企业概况： ___________________________ 工程概况： ___________________________ 资金来源： __________________________ 可行性研究报告编制依据 可行性研究报告研究范围 研究结论及建议 主要经济技术指标 项目主要经济技术指标见表 1。 表 1 项目主要经济技术指标二、住宅市场分析与营销战略 当前住宅市场现状 商品房市场现状与市场需求 商品房的市场需求及发展 当前住宅市场面临的矛盾和问题 营销战略 三、项目选址及建设条件 项目选址 建设条件 2.1 位置优越 2.2 交通方便 2.3 建设场区“五通”条件具备 供水： ____________________________ 供电： ____________________________ 煤气： ____________________________ 通讯： ____________________________ 场地： ____________________________ 2.4 住宅小区商业及文化教育配套设施齐全 2.5 土地征用情况 四、建设规模及功能 建筑面积的内容 功能设施标准 2.1 建筑使用功能 2.2 设施标准 住宅装饰及设施标准 小区配套设施 2.3 住宅户型规划 工程项目一览表 依据初步规划方案，主要工程项目见表 2。表 2 主要工程量一览表 五、建设方案 建设场地环境 1.1 地形 1.2 场地自然条件 地貌： ____________________ 水文地质： ________________ 地震裂度： ________________ 地基土工程地质评价： 总体规划布局 2.1 片区规划 2.2 小区整体规划设计原则 2.3 总平面布局 2.4 交通组织 2.5 规划指标 根据项目初步方案及建设规模，规划指标见表 3。 3 项目建筑技术经济指标 建筑方案设计 3.1 建筑方案总体构思 3.2 平面设计 住宅。住宅经济技术指标见表4。 4 项目住宅经济技术指标 公用建筑。 3.3 立面设计 结构设计 4.1 基础造型及处理 4.2 上部结构 公用设施方案 5.1 供水排水 5.2 供电 供配电系统。 照明及电力设备。 5.3 供气 5.4 中央空调 5.5 弱电设计 消防 环境保护 六、项目实施进度安排 本项目计划在左右的时间内建成。建设进度计划如下： ______ 年 ______月 ______日：项目建议书批复。 ______ 年 ______ 月 ______ 日 — — ______ 年 ______ 月 ______日：编制可行性研究报告并报批。 ______ 年 ______ 月 ______ 日 — — ______ 年 ______ 月 ______日：建筑方案设计。 ______ 年 ______月 ______日：综合管网设计。 ______ 年 ______月—— ______年 ______月：施工图设计。 ______ 年 ______月：报建、领取建设规划许可证。 ______ 年 ______月 ______日：工程开工。 ______ 年 ______月：完成投资的 25%，开始预售。 ______ 年 ______月：主体工程断水。 ______ 年 ______ 月—— ______ 年 ______ 月：单体工程验 收。 ______ 年 ______ 月—— ______ 年 ______ 月：分项工程验 收。 _