投资房地产策略标准版-李明峰.pptVIP

其实，在这轮房地产市场回暖中真正狂欢的是地方政府。进入三季度，为完成全年供地计划，全国多地出现集中供地现象。 可以想象地方政府在推地入市的时候是何等的兴奋。投资是稳增长的主要支柱，而房地产投资更是地方政府财政收入的主要“提款机”。 卖地，是地方政府近年来解决财政收入的主要来源。随着实体经济放缓，企业盈利能力减弱，企业税收收入已经让地方政府如断一臂。 * 万科十七英里 * 万科十七英里 万科天琴湾 万科天琴湾 万科天琴湾 东部华侨城别墅天麓 东部华侨城别墅天麓 * 投资房地产的十大顺序 1、商铺 2、小型公寓 3、豪宅 4、普通住房 5、写字楼 6、别 墅 7、工 厂（规范） 8、土 地 9、渡假村 10、旅游胜地 * 1、位置、位置、位置(AA/AB/AC) 2、明星、实力开发商 3、商业租（住）户品质 4、物业管理好 5、首期越少越好、期限越长越好 投资房地产的十大标准 6、买新房不买旧房 7、 套现率快 8、投资就近原则 9、出租率高 10、物业长期增值 * 房产PK * 1、位置、位置、位置(AA/AB/AC) 2、明星、实力开发商 3、商业租(住)户品质 4、物业管理好 5、首期越少越好、期限越长越好 投资房地产的十大标准 6、买新房不买旧房 7、 套现率快 8、投资就近原则 9、出租率高 10、物业长期增值 投资房地产的十大顺序 1、商 铺 2、小型公寓 3、豪 宅 4、普通住房 5、写字楼 6、别 墅 7、工 厂（规范） 8、土 地 9、渡假村 10、旅游胜地 * 罗启铭 熊玉兰 廖秀英 楼盘名称 翡翠城 保利198 中华家园 购买时间 2008 2009 2002 交房时间 2008 2010 2003 单价(元/㎡) 6200 5300 2980 面积（㎡） 80 138 198 总价(万元) 49.6 73.14 55 首付(万元) 19.7 23 全款 贷款(万元) 29.9 50.14 年限(年) 20 30 月供(元/月) 1920 2500 租金(元) 现在价值 104 85.56 250 有无产权证 有 有 有 租金回报率 * 填表的过程，就是获利的过程 盘点资产 ◆盘点自己的资产 ◆了解你目前的信用 ◆最大化你的融资渠道(挖金) ◆计算你目前的总资产/净资产/净总比 ◆可投资的资金 ◆自己的需求 ◆盘活你的资产 * * 核 心 把你的负债转化成资产 盘活你的现金流（节省的开支就是创造的现金流） 设计最大化的抗风险资产配置 * 填资产表的过程，就是你获利的过程 * * 投资房地产的十大顺序 1、商铺 * * * 济南 万达商业广场 * 济南万达商业广场 * 济南万达商业广场 * 投资房地产的十大顺序 1、商铺 2、小型公寓 * 蓉上坊 * 喜年广场 * 仁恒置地 * * * * * * 第*页 凯旋城酒店项目效果图 凯旋城酒店 酒店西北侧立面效果 酒店东南侧立面效果 * 投资房地产的十大顺序 1、商铺 2、小型公寓 3、豪宅 * * * * * * * * * 投资房地产的十大顺序 1、商铺 2、小型公寓 3、豪宅 4、普通住房 5、写字楼 * * 成都喜年广场 * 万达商业广场——济南 * 两江新区 江北嘴CBD 重庆金融街 * 投资房地产的十大顺序 1、商铺 2、小型公寓 3、豪宅 4、普通住房 5、写字楼 6、别 墅 * 万科十七英里 * 欢迎各位参加IBS家庭理财入门初级课程 金朝阳财富教育 * * 关于金朝阳财富教育 中国第一个国际性金融投资理财教育和信息交流的平台 是中国第一家专业打造投资理财教练的机构 一家专业传授，使用获得诺贝尔经济学奖的“资产配置模型”的机构，使个人投资风险最小化，资产增值最大化 在这里你可以学习掌握贯穿你一生投资生涯的投资理财五大定律，熟练拥有各种投资理财工具，包括房地产、股票、基金、债券等等 快速放大你的投资格局，通过这些工具让你的钱来帮你工作，赚钱，快速实现财务自由 * 核心团队拥有国际金融投资机构15年工作经验，创办人拥有帮助多家企业成功融资上市的经验； 成功组织多次团购、拥有与开发商、银行丰富的谈判经验，可以得到优惠的价格及宽松贷款政策； 广州隆德项目为会员节省2000多万；成都喜年广场为会员节省800多万 不同投资阶段的资产配置实操经验，使风险最小化、资产增值最大化 课程适合不同阶层人士的需要，每周两次会员工作坊，每月一次IBS集训营、三个月一期IFC商学院； 金朝阳财富教育的优势 * 主讲人：李明峰 李明峰—— 西南财经大学MBA毕业， 3年的英语翻译工作经历、 5年的深圳进出口贸易经历、 6年的教育培训经历， 使他对中国的中小企业现状有