【金融银行债券-研报】中指-房地产金融月度报告（2020年7月）-2020.8-16页.pdfVIP

2020年7月 第六十期 房地产金融月度报告 China Index Academy 中指研究院 摘 要  政策动向 宏观环境：房地产工作座谈会坚持房住不炒定位； 加强房屋网签备案信息共享，促进市场平稳发展。 地方政策：深圳最新调控政策出台，稳定房地产市场； 东莞出台人才新政，保障人才安居。  房企融资 7月房企信用债发行规模上升、发债成本升高 ，海外债发债规模提升、发债成本小幅 下滑。 1 目录 PART 1 政策动向 PART2 房企融资 PART3 本期总结 2 2020年7月房地产金融月报 政策动向 宏观环境：房地产工作座谈会坚持房住不炒定位； 加强房屋网签备案信息共享，促进市场平稳发展。 地方政策：深圳最新调控政策出台，稳定房地产市场； 东莞出台人才新政，保障人才安居。 3 宏观环境：房地产工作座谈会坚持房住不炒定位  7月24 日 ，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座 谈会 ，深入贯彻党中央、国务院决策部署 ，总结房地产长效机制试点方案实 施情况 ，分析当前房地产市场形势 ，部署下一阶段房地产重点工作。韩正表 示 ，房地产长效机制实施以来 ，取得明显成效 ，值得充分肯定；韩正强调 ， 要坚持问题导向 ，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题；要全面落 实城市政府主体责任 ，发现问题要快速反应和处置 ，及时采取有针对性的政 策措施。要实施好房地产金融审慎管理制度 ，稳住存量、严控增量 ，防止资 金违规流入房地产市场要加强市场监测 ，对市场异动及时提示、指导和预 警 ，精准分析市场形势等。  7月30 日召开中央政治局会议同样再次强调 “房住不炒 ，因城施策” ；此 外 ，“宽财政+严货币 “将成为宏观政策主要方向 ，其中货币政策强调灵活适 中指点评 度、精准导向。  房地产工作座谈会对房地产调控的措辞更加严厉 ，体现了监管层对楼市调控的决心。当前我国经济整体虽有好转 ，下半年依然存 继续好转预期 ，但经济内部仍然存在一些结构性风险 ，经济压力依然较大 ，房地产市场的稳定对经济恢复的作用至关重要 ，调控 政策的收紧会更多的聚焦在房价、地价上涨预期较强的城市 ，因此 ，短期内企业更需关注城市市场变化 ，判断政策发展趋势 ，及 时做出策略调整。  政治局会议重申房住不炒 ，这对个别房价上涨势头较猛的城市来说 ，有可能会面临新一轮政策收紧；货币政策强调精准导向 ，对 融资资金违规进入房地产市场再次敲响警钟。 4 宏观环境：加强