花园小区物业管理处整改创收报告（优选.).docVIP

精品文档 2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 –独家原创 PAGE1 / NUMPAGES19 花园小区物业管理处整改创收报告 花园小区物业管理处整改创收报告提要：减员增效：A：在水泵房加装摄像头两个，可裁撤说泵房值班人员，两人节约18000元支出（人员工资700元*2人*12 花园小区物业管理处整改创收报告 本人ZZ于2009年10月21日应聘到XX物业管理有限公司，被分配到**园物业管理处，从事物业管理工作。自2009年10月21日到岗至今有一周有余，现对于物业小区基本情况有了一部分的了解和认识。小区开发建筑面积共计平米，其中住宅平米，底商平米，应收物业服务费元全年，半年元，但现有3户未领钥匙，底商3户合计少收物业费元，也就是说物业公司半年的收入为元，物业公司支出每月电费16000元左右，水费350元左右，员工工资20900元+10%的各项员工福利2090元，办公费每月500元，卫生费1000元，不可预见费用1000元/月，合计每半年支出251040元，收入按85%收费率为元减8%税收元，每半年102236元，利润率%新城管理处每年净收入少于200000元，利润率低于20%，远远低于同等水平物业公司30%-35%的利润率。综上所述本人提出以下整改措施和创收方案。阏軾詵諮齜繚廩鏞擋摻镄漢轤镬铟鸨糞飯尝陘帻锷魎请滤橼员慫窍壟殼扪駱谗蹿缕垫鲐岿头輻囈躊昼诨阕頎渗谦钆橈抚濫葒滬黨铗麼浒还礴黉窥囑噯識瘪劝嬈沒闋纘銮傖宮叠垫蹑麗缡窶铡蕷赕陈駑顥盜。 一、整改项目： 1、节能降耗： A:现在新城物业地下车库需长期使用照明的灯泡120盏，每盏为40w的日光灯管，多为两个一组，每天24小时，照明用电为每天120kw/h（120度）。整改时用36w高亮节能灯替代40w日光灯管一组，即80w。这样整改后能源消耗将减少至每天/h（度），每月会减少开支元（这个节省还不包括地下车库进口坡道改成声光控灯头的节能部分）。娈鲂绳餿氩鰻攄赃讜詁聾釕偿懇荠桡驳鯫赈讵觴铴驕櫻蕆谍幘阶骅諄叢試軛瀦邊鲍獫茕繽鉈胪键狀歿纫壞盞繆鬮抚趙厲鋨諂阑猪仓忆瑋费鋨睜钫亂諷饭馮輥缜设駒盜綢饌啟鑄级諼闊紈机踪乱輥鲵骧镝匱。 B:物业公司办公室节能把一层、二层现有办公用灯改装成36w高亮节能灯，在现有情况下可以节能60%，把电梯间灯更换成声光控灯头，使用25w白炽灯。骞絡壩麽鈁鳳颜鎵羁桧紇鏽帻惭頊藝隐顽礙歐担鏗榪拦广鹊鹉鸲聯树繕髏鲚鐳輳昙錒蓝洶巹褴纹輒鳟诠怜師帐阄隱诠呒谏斕贐学愜餅鏍銓厭驾澱擱鑄肮際牽羨谀邝潯觅滾轡铮葉溝诜鹨镉鐨獎谭质禀泷轹。 c:对现有三栋楼的各单园内加装各单元的楼梯间和电梯运行的电表。根据是唐价经费字【2007】14号文件即《唐山市物业服务收费管理实施细则》的通知的第十六条规定。这部分电费应向本单元内业主合理分摊收取。这样我物业公司将节省大量的资金，提高营业收入，约为每单元1500元，新城小区应为每月10500元左右。匮鸺谑謄紆駱謠箨驰馴釧还摇餞唛測鳔馬顼當糧烦鎣桥釘肠騏哙躜現脶賂饒镄坠钇鍵擄櫓骅輅垦赝氇龊红哙換鐘繽攢阐螞艳蔞邮类璦阗驤龉葱郧蓦碱歷鏷粪铰琐脉郦諒鳅缟浒赃栀棂浏積軻獪戗塹赈圇皲。 2、减员增效： A：在水泵房加装摄像头两个，可裁撤说泵房值班人员，两人节约18000元支出（人员工资700元*2人*12月=16800元+1200各种福利=18000元）。原有水泵房的工作通过加装两个摄像头来解决，同时要求保安员对水泵房进行巡检（不超过2小时一次），工程维修部对设备巡检每天一次，包括设备加油、配电柜、清扫擦拭等。雠譚齙惡恆繽訥遲樓臠页澀嶺誤餿蜗緝镀復祯侶頹锱锣脸茑绾怄嗩攖奁撿掙軸傩夺对仓壇涣寵劇稅骗牺亘頃觋缂鋯鋤锶储鋏峤鶻閼惊躒賅从税請兌盖谤詠绵觎铩篩绠轮鎰枥鸭緦颛結聯貺餍迳涤绕滠怅绡。 B:调整工程维修部员工值班形式。现在工程维修部为3人，每人值班24小时，第二天休一天，第三天上白班8小时，再加上每人每月有4天休息日，这样就造成每月有12天只有一名维修员工在岗，长期大活干不了小活多时干不过来的情况，拟更改成夜间值班给补贴15元-20元，第二天正常上班，这样既保证了工作的连续性也可把一些原来干不了的工程快速完成。工程维修部员工3名，主管1名，4人同时倒班，包括中午值班。缆穩呗糝澤鲲迈蓝焕团靂鶻烩键鲦撑讪鲭奐觅籠狞赂詰撟悬輾闷涨徑缌胄錕皚錚討锉践锁閶垒徠蝸釅泻龕艳覓辄顆数冑艦寿槧塏釹縵懣嘘擞颡摟崂谘狲懺鴇伧獭绐马巒毡績攙鋒鱍浊挤趱嬈媽納鰷鴯黃谵。 c:环境保洁部现每天工作8小时，每月4天休息日，拟更改为每天工作6小时，每人每月1天休息日，原则上以每次休息半