深圳地铁地下商业物业产权研究商业街.pdf

目 录 一、前言 6 1.背景 7 2.范围、目的 7 2.1范围、分类 7 2.2目的 8 3.技术路线和方法 8 3.1技术路线8 3.2方法9 二、地铁沿线地下商业物业开发利用的特点及案例研究.…..……………..…11 1.地铁地下商业物业开发经营的特点 12 1.1地铁相关资源的开发具有明显的交通优势12 1.2处于特定时空条件下的地铁站内商业具有市场独占优势12 1.3地铁内商业的发展与地面商业发展状况密切相关12 1.4地铁内商业和地铁商城运营的局限性12 2.几个城市地铁地下商业研究 13 2.1上海的经验与做法13 2.2广州的经验和做法15 2.3北京的经验和做法17 2.4香港的经验和做法18 3.小结 20 3.1地铁商业经营分布特点20 3.2地铁公司对地下商业物业运营管理的策略21 3.3来自香港地铁商业经营的借鉴22 卓越决策·共享资源 详进 - 1 - 三、深圳商业物业经营状况分析……………………………………………………22 1.深圳市商业物业市场现状 24 1.1供给状况 26 1.2需求状况 26 1.3深圳商业物业经营状况 27 1.4小结 29 2.深圳商业物业市场发展趋势 29 2.1商业物业供给量预测 30 2.2商业物业需求量预测 30 2.3商业物业租赁状况预测 31 2.4商业物业营销趋势 32 四、深圳市零售业发展状况及消费者消费特征分析…………………………… 3 3 1.深圳零售业发展的特点 34 1.1模经营、连锁经营使行业集中度有了明显提高 34 1.2购买力来源多元化 35 1.3零售业态完备，业态调整和创新取得成效 35 1.4零售商业平均利润率处于微利边缘 36 1.5随着地铁的修建将使深圳商业布局发生变化，零售业有向地铁沿线集 中的趋势36 1.6将形成新的多极商业服务体系 36 2.深圳市消费者购买力 37 2.1深圳市常住人口特征 37 2.2深圳经济状况及常住人口消费能力 37 2.3流动人口消费特征 39 2.4深圳市消费结构 40 五、地铁公司地铁站厅商业物业的商圈分析及商业规划…………………………39 卓越决策·共享资源 详进 - 2 - 1.站厅零星商业物业经营策略分析 43 1.1站厅零星商业物业的分布 43 1.2站厅零星商铺的人流特点 43 1.3地铁站厅零星商业物业经营策略 45 2.地铁站厅商场物业的商圈及经营策略分析 45 2.1大剧院站厅商场 46 2.2世界之窗站厅商场 50 2.3会展中心站厅商业区 52 六、地铁公司地下商业街（商城）物业商圈及经营策略分析……………………53 1.岗会间地下商业街 57 1.1研究对象概况57