上海汽车城大厦市场定位与营销方案.pdfVIP

上海汽车城大厦市场定位与营销方案 一、市场篇 (一)上海写字楼市场的环境分析 上海经济在最近几年显示了强劲的增长势头，2003年度城市GDP增长了11.8%，达到753亿美金。 同时，直接利用外资59亿美金，比前年增长了30.1%。随之，上海甲级写字楼市场继2002年末出现 强劲的需求态势。但从2004年4月起房地产销售面积、销售额、租赁价格均有所下降，一方面表明 销售价格连续攀升刺激总体需求的减少，另一方面表明宏观调控措施对房地产业的影响正在逐渐显 现。 1、2004 年上半年出台的房地产宏观调控政策 2004 年已被房地产业内人士称为“政策年”。在这短短的半年时间，大大小小的房地产政策层 出不穷，主要是来自于土地市场、房地产金融市场、动拆迁、经济适用房等具体相关调控政策。 （1）土地政策 为了在2003年全面整顿的基础上，继续加大力度，2004年国家又先后颁布了《关于停止经营性 项目国有土地使用权协议出让的补充规定》(4 号令)、《关于进一步治理整顿土地市场秩序加强土地 管理工作的意见》、《国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》、《国