收益还原法基本原理.pdfVIP

第五章收益还原法 ❖ 第一节 基本原理 第二节 收益还原法的公式 第三节 收益还原法的步骤 第四节 收益还原法的应用 第一节基本原理 ❖ 一、收益法的概念 别称：收益资本化法、收益还原法 定义：预计估价对象未来的的正常纯收益， 以适当的还原利率将其折现到估价时点后累 加，以此估算估价对象的客观合理价格的方 法。 公式：房地产价格=纯收益/还原利率 价格：收益价格 ❖ 二、收益法的理论依据 ▪ 基本原