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一、房地产建筑基本常识 1、 建筑物由哪几部分组成？ 建筑物组成包括基础、墙体或柱、楼地面或梁、楼梯、门窗、屋 顶。 2、 建筑按耐久年限可分为几级？如何划分？各适用于什么样的 建筑物？ 建筑耐久年限可分为四级。 100年以上的为一级，适用于重要建筑和高层； 50-100年为二级，适用于一般性的建筑； 25-50年为三级，适用于次要的建筑； 15年以下的为四级，适用于临时建筑。 3、 住宅建筑的低层、多层、中高层、高层、超高层是如何划分 的？ 低层为1-3层，多层为4-6层，中高层7-9层，高层为10层以上, 超高层高于100米。 4、 简要说明低层、多层、高层住宅的特点（可以比较着说明） 低层： 居住环境好，接近白然； 体量小，与环境的协调性好，与特殊地形的结合有其灵活性； 浪费土地； 造价不经济； 道路、管网的使用率低。 多层： 造价经济； 比低层节省土地，但居住环境不如低层； 没有电梯，高处几层交通不便； 高层： 节约土地，有利于改变城市面貌。 为提高电梯的使用率以及建筑本身的结构体系影响了高层住 宅平面布局和空间组合的灵活性和随意性。 给排水、供电、疏散、防火、防烟及安全上有新的要求。 高度增加、建筑荷载增加，需使用不同的建筑材料和结构体系, 使造价比较高、维修费用比较高。 5、 简要说明砖混、框架、剪力墙、框剪结构体系的特点。 砖混结构，是建筑中主要承重构件采有砖与钢筋混凝土， 并主要以砖墙为主体。 框架结构指当采用梁、板、柱组成的结构体系作为建筑竖 向承重结构并同时承受水平荷载。 剪力墙结构得用建筑的墙体作为竖向承重和抵抗侧力的结 构。整体度好，钢度大，扩震性好。其不足为平面布置不灵活，结构 白重比较大，适用于高层的住宅，公用建筑。 框剪结构就是在框架结构中设一些剪力墙。 好处：既有框架优点，又有剪力墙的优点，在公用建筑，高层住 宅上广泛应用。 6、 什么是错层、跃层、复式住宅？ 跃层：至一户人家占有两层或部分两层的空间，并通过专 用楼梯联系。 复式：即住宅层高较高的情况下，在内部空间中巧妙地布 置夹层，形成空间的重复利用，往往采用吊楼或阁楼的形式。 错层(变层高住宅)：即在住宅空间中根据房间的不同功能, 在竖向组合进根据不同的层高进行搭配。(即房间的标高不同) 7、 简要说明毛坯房与粗装修房的区别？ 毛坯房指做地面和墙面时做了基层，没估面层。 粗装修房可以直接入住。 8、 点式楼(塔式楼)与板式楼的特点是什么？ 板式楼指进深尺寸远远小于长度和高层的体型 每个方向的平面尺度非常接近，而建筑高度又大大超过平 面尺寸的体型称为点式楼。 优缺点：板式楼有良好的通风、月照、便于布置道路和管 网且私密性和户型好，点式楼有近一半左右的住户朝向差， 通风采光 不理想，私密性差。 9、 什么是层高？什么是净高？〈〈住宅设计规范》规定普通住宅 层高不应低于多少？ 层高指该层的地坪或楼地面到上层楼地面的上层楼地面的距离； 净高指房间的楼地面到顶层的距离；〈〈住宅设计规范》规定普通 住宅层高不应低于2.6米。 10、 我国的〈〈住宅设计规范》规定住宅在什么情况下就必须设电 梯？ 12层及以上的高层住宅每栋楼的电梯不应少于几部？ 七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的 高度超过16米以上的住宅必须设电梯。 十二层及以上的电梯不应少于两部，且有部消防电梯可放 单架，消防电梯要承重800公斤。 电梯分为高、中、低速三种。 高速大于2.5米/秒；中速1.5-2.5米/秒；低速1.5米/秒以下。 11、 建筑之间的间距如何确定？在石家庄地区楼间距通常为多 少？ 大寒日当天阳光直射一层窗台中间位置超过一个小时。 石家庄地区楼间距通常为楼高的1.5倍。 12、 什么是开间、进深？住宅房间的开间与进深之比不应小于多 少？宜为多少？ 开间就是房屋横向轴线之间的尺寸； 进深就是房屋纵向轴线之间的尺寸。 开间：进深=1: 2; 1: 1.5比较舒服。 13、 东西楼头的优缺点？ 东楼头采光比较好、视野好；西楼头夏天西晒太厉害，多层山墙 的顶层容易出现温度裂缝，但不受影响。 14、 变形缝分为那几种？变形缝分为伸缩缝、沉降缝、防震缝。 伸缩缝是为防止建筑构件因温度变化、热胀冷缩使房屋出 现裂缝或破坏，在建筑物长度方向相隔一定距离预留的垂直缝隙。 - 般从基础顶部开始，将上部的墙体、楼扳、屋顶全部构件断开。 沉降缝是为防止建筑物各部分由于地基不均匀沉降引起房 屋破坏所设置的垂直缝。沉降缝从基础到屋顶全部构件断开。 防震缝在地震烈度7-9度的地区，建筑物在水平方向的刚 度有差异时，为防止建筑在地震影响下差生不同的振幅和震动周期引 起裂缝和断裂现象而设的缝隙，同伸缩缝一样，仅在基础以上设置。 15、 基础大体可以分为几种类型？石家庄的多层住宅通常采用那