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房地产开发施工企 业财务制度 施工、房地产开发企业财务制度 第 一 章 总 则 第一条 为了规范施工、房地产开发企业财务行为 ，有利于企业公平 竞 争 , 加 强 财 务 管理和经济核算 ，根据 企业财务通则 ，结合施工、 房地广开发企业的 特 点 及 其 管 理 要 求 , 制 定 本 制 度 第二条 本制度适用于中华人民共和国境内的各类施工、房地产开发 企 业 （ 以 下 简 称 企业）,包括全民所有制企业、集体所有制企业、私营企业、外商投资 企 业 等 各 类 经 济 性 质的企业；有限责任公司、股份有限公司等各类组织形式的企业。 其它行业独立核算的施工、房地产开发企业也适用本制度。 第三条 企业应当在办理工商登记之日起30日内 ，向主管财政机关 TOC \o 1-5 \h \z 提 交 企 业 设 立 批 准证书、营业执照、合同、章程等文件的复制件。 企业发生迁移、合并、分立以及其它变更登记等主要事项 ，应当在依 法 办 理 变 更 登 记 之日起3 0日内，向主管财政机关提交变更文件的复制件。 第四条 企业应当建立健全财务管理制度 ，完善内部经济责任制，严格 执 行 国 家 规 定 的各项财务开支范围和标准，如实反映企业财务状况和经营成果，依法计 算 缴 纳 国 家 税 收 并接受主管财政机关的检查监督。 第五条企业财务管理的基本任务和方法是 ，做好各项财务收支的计 划、 控 制、 核 算、 分析和考核工作，依法合理筹集资金，有效利用企业各项资产，努力提高 经 济 效 益 第六条 企业应当做好财务官理基础工作。 在生产经营活动中的产 量 、 质 ￥ 电 、 工 时 设备利用 ，存货的消耗、收发、 领退、转移以及各项财产物资的毁损等 , 都 应 当 及 时 做 好 完整的原始记录。企业各项财产物资的进出消耗 ，都应当做到手续齐全 , 计 量 准 确 , 完 善 原材料、能源等物资的消耗定额和工时定额 ，定期或者不定期地进行财 产 清 查 [ 章 名 ］第 二 章 资 金 筹 集 第七条 企业筹集的资本金 ，按投资主体分为国家资本金、法人资本 金 、 个 人 资 本 金 和 夕卜 商 资 本 金 等 国家资本金为有权代表国家投资的政府部门或者机构以国有资产投 入 企 业 形 成 的 资 本 法人资本金为其它法人单位以其依法能够支配的资产投入企业形成 的 资 本 金 个人资本金为社会个人或者本企业内部职工以个人合法财产投入企 业 形 成 的 资 本 金 外商资本金为国外投资者以及中国香港、澳门和台湾地区投资者投 入 企 业 形 成 的 资 本 O 第八条 企业应当按照法律、法规和合同、章程的规定 ，及时筹集资 TOC \o 1-5 \h \z 本 金。 资 本 金 可 以一次或者分期筹集。一次性筹集的 ，从营业执照签发之日起6个月内 筹 足 ； 分 期 筹 集 的 ,最后一期出资应当在营业执照签发之日起3年内缴清 ，其中，第一次筹集 的 投 资 者 出 资 不 得低于1 5 % ,而且在营业执照签发之日起3个月内缴清。 投资者未按照投资合同、协议章程的约定履行出资义务的 ，企业或者 其 它 投 资 能 够 依 法 追 究 其 违 约 责 任。 第九条企业在筹集资本金过程中，吸收的投资者的无形资产（不包括 土 地 使 用 权 ） 的出资不得超过企业注册资金的2 0 % ；因情况特殊，需要超过2 0 %的 应 当 经 有 关 部 ，从其规定门审查批准，可是最高不得超过3 0%。法律另有规定的 ，从其规定 企业不得吸收投资者的已设立有担保物权及租赁资产的出资 第十条企业筹集的资本金，必须聘请中国注册会计师验资并出具验 TOC \o 1-5 \h \z 由 企 业 据 以发给投资者出 资证明 书 第十一条 企业筹集的资本金，在生产经营期间内，投资者除依法转让 外 ， 不 得 以 任 何方式抽走。法律另有规定的，从其规定。 投资者按照出资比例或者合同、章程的规定 ，分享企业利润和分担风 险 及 亏 损。 第十二条 企业在筹集资本金活动中，投资者实际缴付的出资额超出 其 资 本 金 的 差 额 （包括股份有限公司发行股票的溢价净收入 ），接受捐赠的财产，资产的评 估 确 认 价 值 或 者合同、协议约定价值与原帐面净值的差额 ，以及资本汇率折算差额等 计 入 资 本 公 积 金 。 资本公积金按照法定程序，能够转增资本金。 第十三条企业的负债分为流动负债和长期负债。 流动负债包括短期借款、应付短期债券、应付票据、应交税金、应 付 购 货 款、 应 付 分 包工程款、应付工程款、应付工资、应付投资者利润、应付股利和其 它 应 付 款 ， 预 收 工 程 款、预收备料款、预收销货款、预收购房定金、预收代建工程款、预 提 费 用