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城市住宅小区居住价值构成六大要素 “吃、穿、住、用、行”，“住”是人类日常生活的最基本需求之一，也是最 复杂和综合性的需求，满足个人和家庭的生物性、社会性、经济性等多种需要， 并为其它活动提供平台和空间。为了满足“住”的需要， “宅”便应运而生，从 古代的洞穴、茅草屋，到现代的高楼大厦，其实质是一个相对独立的“功能性空 间”，具有“卧、厨、卫、厅、储”的基本结构。随着人类社会的发展和进步， 人们之间的生产和生活联系日益密切， “宅”越来越无法独立存在，住宅小区成 为现代城镇的基本居住模式，许多家庭把自己的“宅”集聚在一起，共享公共服 务和配套设施，并承担相应的城市功能。 住宅小区居住价值是对居住者的综合效果， 是业主在购买和使用过程中， 居 住空间、建筑物、小区环境、公共服务设施、物业管理服务、邻里关系以及所在 城市发展等所提供和带来的、 住户所得到的持续性使用功能、 经济效果、 社会文 化效用、身心健康和情感体验等综合效果。从住宅小区的项目选址、规划设计、 建筑施工和交付使用全过程来看， 组成住宅小区系统各种要素相互作用， 动态演 化，共同形成住宅小区的居住价值。可见，住宅小区居住价值是一个复杂系统， 具有综合性、过程性、互动性等特点。 从国内外城市居住理论有关研究结果来看， 消费者购买住宅比较关注居住空 间大小和布局、周边生活配套服务设施、住宅的经济性、住宅的环境健康状况、 项目所在区域的社会文化以及项目区域发展等因素， 这些因素综合作用， 满足业 主的生存、享受、发展、安全和自我实现等方面的需求，因而产生了相应的效用 价值。 因此，住宅小区居住价值构成要素主要可以分解为居住空间价值、 生活服 务价值、经济效果价值、 环境健康价值、 社会文化价值以及区域发展价值等六个 维度，他们相互作用，共同影响和决定居住价值的大小及其变化。 从居住价值的发展阶段和优先顺序来看，人们首先关注的是居住空间价值， 然后关注生活服务价值和经济效果价值， 这些是个人和家庭容易直观感受到的效 用。环境健康价值、 社会文化价值和区域发展价值具有更高的层次， 系统性和外 部性较强，不容易直观感受，但随着人们生活水平提高，会越来越受到重视。 同时，受消费者收入水平、家庭结构、教育程度、消费观念和购买目的等因 素影响，每个消费者对住宅小区居住价值构成要素的关注程度也有所不同。 因此， 在营造住宅小区居住价值的过程中， 一方面需要系统性构建基本价值体系， 另一 方面还要保持一定的差异性和扩展性， 适应不同家庭的个性化选择， 并为居住价 值提供成长空间。 1 图 1 住宅小区居住价值的构成要素 （1）居住空间价值。 居住小区居住空间价值是指业主在购买和使用住宅的 过程中，提供居住空间的建筑物、 小区景观及其周边环境等所提供和带来的空间 使用功能， 能够满足家庭日常生活对相对独立的功能性空间需要。 根据居住空间 的设计、构造和使用过程，户型设计、建筑质量、智能化配置、小区规划设计、 小区位置等因素决定居住空间的功能， 并通过满足住户多方面需要， 从而形成居 住价值。 （2 ）生活服务价值。 住宅小区生活服务价值是指业主和住户在居住生活中， 周边的商业配套设施、公共服务设施和小区的物业管理服务等所提供的服务功 能，能否满足业主日常生活中的购物、