2018年中级经济师考试《房地产经济》真题考点.pdfVIP

2018 年中级经济师考试《房地产经济》真题考点 1、下列哪个区位是错误的 : 天文区域单选 2、从很远的距离考察区位 : 大位置单选 3、人文环境 : 治安情况、区域声誉、居民特征。。。多选 4、杜能第三圈 : 轮栽农作单选 5、体验消费概念单选 6、影响供给的因素 : 生产条件和周期单选 7、影响某 - 房地产价格是 : 本区同类房地产供求单选 8、城市分类 : 地理、人口、行政等级。。。多选 9、不属于农业建设用地的 : 蔬菜大棚单选 10、属于有偿取得土地的 : 划拨、赠与、出让、挂牌、作价出资 多选 11、关于招拍挂错误的是 : 挂牌结束 5 天内退还所有人保证金、 2 个挂牌价格一样的可以竞拍多选 , 原题不太确定 12、协议和出让的区别 : 最低价确定原则不同、范围不同、出让 金形成方式不同多选 13、闲置土地的管理 : 延长动工期限、临时使用、未动工满 1 年 的按照土地出让或者划拨价款的 20%征收闲置费、 纳入土地储备 单选 14、集体用地错误的是 : 可以突破指标单选 14、按照调研角度不同 : 分宏观和微观调研单选 15、因果调研的概念单选 16、按照信息产生过程不同 : 分为原始资料和二手资料单选 17、购买力调研内容 : 收入、购买力投向、收入结构多选 18 文案调研的不足 : 难以反映新变化、 准确度低不能直接使用多 选 19、市场调研的建议 : 一般建议和执行建议单选 20、资金等值的因素 : 金额、时间、利率大小多选 21、动态盈利报表 : 投资现金流量表、资本金现金流量表、投资 各方现金流量表、利润表、资负债表多选 22、盈亏平衡分析不适用国民经济效益分析单选 23、敏感系数是 -3.8 临界点 :100/3.8=26% 单选 24、风险还会带来风险报酬单选 25、方案必选的一个前提 : 计算期相同单选不确定 26、净现值率 : 单位投资收益单选 27、可行性报告项目总说明 : 项目背景、参与者、评估目的等多 选 28、整体现状供应研判 : 施工面积、批准的预售面积、库存等多 选 29、市场需求研究的是 : 有效需求单选 30、市场细分不包括 : 区域分析单选 31、不属于自住属性 : 投机需求单选 32、项目有优势外面有威胁 : 多元发展单选 33、主题传播 : 与项目结合 , 增加竞争单选原题不记得 34、前期策划定位中的功能 : 住宅类型、设施设备、室内装修多 选 35、成本控制的重点 : 设计阶段单选 36、房地产开发的特点 : 系统性强、涉及面广、成本目标性强等 多选 37、经过方案设计后经批准可不进行 : 初步设计单选 38、工程设计管理 : 精心组织设计交底单选不知道对否 39、无效投标文件 : 没有密封单选 40、成本加酬金合同 : 根据实际成本单选 41、分部工程 : 总监理工程师验收单选 42、房地产开发企业组织验收单选原题不记得 43、估价是注册房地产估价师进行估价单选 44、最高最佳利用原则单选 45、房地产价值 =价格 - 折旧单选公式 46、剩余经济寿命 =经济寿命有效年龄单选公式 47、估价报告有叙述式表格式单选 48、按照买方市场的开发观念 : 生产观念单选 49、间接渠道哦的宽窄 : 每一层中间商的数量单选 50、独家销售权代理单选 51、心理定价策略 : 特价品、整数、尾数多选 52、业主委员会不足 1/2 时刻有 : 居委会代管单选 53、物业招标不签订合同诚实信用原则单选 54、抵押贷款证券化 : 房地产股票、房地产证券、个人住宅抵押 贷款证券化、政府房地产证