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土地登记代理实务模拟25 一、单项选择题 下列对土地登记查询申请的叙述中，不正确的是。 申请查询的土地必须在本登记区内 申请查询内容不得超过规定查询的范围 查询申请人提交的证明文件必须齐全并合法有效 对于不予受理的土地登记查询申请，土地登记机关应在5个工作日内给予答复 答案：D 国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用 于修建临时建筑物的土地应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过。 TOC \o 1-5 \h \z 1年 2年 3年 5年 答案：D 是关于土地登记代理合同的错误说法。 土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同 代理事项是土地登记代理合同的客体 土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序 土地登记代理合同能有效保证合同当事人的合法权益 答案：A 下列对土地登记申请的表述，不正确的是。 土地登记申请必须由土地权利相关人亲自办理 土地登记申请是土地登记的第一步 有些土地登记不需要土地权利人申请 土地登记申请必须采用书面方式 答案：A ［解答］土地登记申请是土地权利人或土地权利变动当事人按照规定向土地登记 机构申请其土地权利状况或权利变动事项，请求在土地登记簿上予以注册登记的 过程和行为。 下列有关查询土地登记的申请的说法中，错误的是。 查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供本人的身份证明，并填写查询 申请表 查询人为个人的，应当提交单位的证明文件 土地权利人应当提交其权利凭证 境外委托人的授权委托书应当按照有关规定经过公证或者认证 答案：B ［解答］B项，查询人为法人或其他组织的，应当提交单位的证明文件。 《土地登记办法》中指出申请人申请登记时需要提交要件，其中不包括。 地籍调查表 宗地图 宗地界址坐标 土地使用权证书 答案：D ［解答］《土地登记办法》将地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标作为申请人申 请登记时需要提交的要件，因此，代理地籍调查除了代理指界之外，有地籍测量 资质的代理机构还可以从事宗地图和界址坐标的测量等相关工作。 在土地登记公开查询中，不属于土地原始登记资料的是o 土地登记申请书 地籍调查表 宗地图 土地权属来源文件 答案：C ［解答］土地登记资料是指土地登记机关在土地登记过程中形成和收集的一系列 文字和图件资料，其有两种类型：一是包括土地权属来源文件、土地登记申请书、 地籍调查表和地籍图的原始登记资料；二是由土地登记机关形成的土地登记结果, 包括土地登记簿和宗地图等。 申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括o 土地登记申请书 申请人身份证明 地上附着物权属证明 土地利用现状证明 答案：D ［解答］申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料包括：①土 地登记申请书：②申请人身份证明材料；③土地权属来源证明：④地籍调查表、 宗地图及宗地界址坐标；⑤地上附着物权属证明；⑥法律法规规定的完税或者 减免税凭证；⑦其他证明材料。 土地登记依法原则的含义不包括。 土地登记申请人应当依法向土地登记机构申清 土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理 土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和个人都不能随 意夸大或缩小土地登记的效力 土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上 进行登记 答案：B ［解答］土地登记依法原则有三方面的含义：①土地登记申请人应当依法向土地 登记机构申请，提交有关的证明文件资料等；②土地登记机构应当依法对土地 登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记；③土地权利经登记后 的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登 记的效力。 抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人应为o 抵押人和抵押权人 抵押人 抵押权人 土地所有者 答案：A ［解答］申请人土地使用权抵押期间，抵押合同的项廿内容发生变更的，申请人 为抵押人和抵押权人。经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的，申请人 为抵押人、抵押权人和受让人。抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人为抵押 人和抵押权人。 二、多项选择题 国家租赁国有建设用地使用权初始登记的法律特征有。 国有土地出让是租赁方式的补充 国有土地租赁权人有优先受让权 国有土地租赁的租金的缴纳方式比较灵活 国有土地租赁与划拨一样，都没有对期限的限制 承租土地提前收回，可以获得合理补偿 答案：BCE ［解答］国家租赁国有建设用地使用权初始登记的法律特征包括：①国有土地租 赁是出让方式的补充；②国有土地租赁有期限限制；③国有土地租赁的租金的 缴纳方式比较灵活；④承租国有建设用地使用权可以转租、转让或抵押；⑤国 有土地租赁权人有优先受让权；⑥承租土地提前收回，可以获得合理补偿；⑦ 租赁合同由国土资源行政主管部门与土地使用权人签订。 土地的价格一