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园区房屋维护保养规定 楼顶： 每月检查楼顶一遍，对隔热板、防水层、伸缩缝存在变形、 裂缝的及时维修；每 2年对隔热层进行保养一次，并对面砖缝用 白水泥勾缝。 外墙饰面： 每月全面检查一遍，对明显空鼓、脱落、污迹及时维修；每 年清洗两次，在清洗时发现损坏部位及时维修，恢复原样。 内墙饰面： 每月全面检查一次，发现严重破损、污迹要及时修复；每年 全面检查一遍，并对破损部分维修；每3年全面检查一遍，空鼓、 脱落、污迹全面检修，并刷涂料一遍（面砖墙面修复破损部分） 。 楼梯间： 每月擦洗两次；梯间踏步每年检查一遍；楼梯间墙面每 3年 粉刷涂料一遍，裂纹、剥落、空鼓等应及时维修。 防火门： 每日巡视，发现防火门松脱、闭门器脱落、掉漆应及时维修； 每年全面保养一次，对生锈、掉漆或油漆起皮部位应重新刷漆， 对台页及闭门器上油一次。 防盗网： 每日巡视，发现损坏应及时修复；每年全面检查，并对掉漆、 生锈、掉焊等损坏进行维修刷漆；每 2年全面刷漆一遍（仅适用 于住宅小区） 窗： 每日巡视一遍，对窗门破裂、松脱、变形应及时修复；每年 全面检查一遍，对上述问题进行维修外，应检查玻璃是否松动、 窗结构是否变形、掉焊以及防雨水情况，对存在问题作全面维修。 公共地砖： 每日巡查发现的地面空鼓、松脱、破损的应及时修复；每年 全面检查一遍，对以上问题进行维修外，同时检查地基变形、塌 方、严重的裂缝等进行维修，恢复原样。 吊顶： 每日巡查一遍，发现缺损应及时修复；每 10年揭开天花板检 查吊顶龙骨是否松动、吊顶钢丝是否生锈，对龙骨松动、钢丝生 锈现象进行更换。 水泥路面： 每日巡查一遍，发现路牙损坏、路面塌方、破损应及时维修； 每半年定期对路面检查一遍，发现路面起砂、塌方、破损、路牙 破损作全面检修。 露天管道： 每日巡查一遍，对节点漏水、脱漆应及时维修；每年定期对 露天管道刷防锈漆一遍；室内管道平时巡查发现的掉漆、生锈、 漏水情况需及时维修；每 5年全面检查并刷防锈漆一遍，特殊情 况可增加检修次数。 楼顶避雷针（线）： 每年全面检查各节点是否有脱焊、变形、生锈，应及时进行 维修并刷油一遍；每日巡视一遍。 污水井、雨水井： 每日巡查一遍，发现井盖破损、缺少，井内堵塞应及时维修 或更换、清理；每年揭开井盖检查、清理污泥二次。 挡雨蓬： 每月冲洗二次；每年全面检查一次，对镖丝部位进行加固， 对脱胶的进行补胶，破损的进行更换。 玻璃幕墙： 每日巡查一次；每年全面检查一遍，发现有脱胶的应补胶， 对玻璃破损的应更换。 水管闸阀： 每日对各闸阀检查一遍；每年全面检查一次，对生锈的应刷 防锈漆，对各节点加黄油一次，漏水的拆开检修，对阀门转不动、 关不住水的无法检修应更换。 儿童游乐设施： 每日巡查一次，对破损的应即时停用，无法维修的应更换； 全年全面检查一次设施性能是否符合使用要求，对使用者可能造 成伤害应即时停用，并进行维修或更换。 高杆庭院路灯：每日巡视一次；每年全面检查两次，对灯 柱 基松动的要及时维修加固，对灯罩破损、缺少、松动、电路 故障、灯泡烧坏等应及时维修、更换、加固。 绿化灯：每日巡视检查一次；每年全面检查两次，对灯罩 损坏、缺少、漏电等故障应及时维修或更换， 防止行人碰到触电。 建筑小品、雕塑：每日巡查一次；每年全面检查两次，对 破损、脱漆、倒塌等应及时维修或更换。