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第七章 投资收益分析 一 . 成本预测 依据项目现状条件、 各专业配套收费标准及其他政策性收费标准、 新城东区实际成本水平， 在不考虑可售商业配套的情况下， 估算该项目总投资 8.68 亿元，单位可售面积完全成本 2892 元/ 平米，详细构成如下： 项 目 总成 单位 说 明 本(万成本 元） 一、土地成本 31,39 1,04 4 6 土地方补偿 22,47 749 总用地 525 亩，每亩 42.8 万元 ; 地价中包含土地使用权转让及 费 0 地上、地下建 / 构筑物、各种管线 设施拆迁 合作方补偿 1,000 33 与合作方初步确定。 费 出让金 1,960 65 出让面积 525 亩 (35 万平米 ) ，评估价约 800 元/ 平米 , 应按 17% 计算，应为 136 元 / 平米，污染企业外迁可优惠到 7%，计 56 元 / 平米 大市政配套 5,033 168 建筑面积 18 万平米 *165 元/ 平米 , 其中含污水 26、雨水 39、煤 费 气 30、自来水 25、道路及其他 45 元/ 平米 交易费 47 2 评估值的 0.21% 契税 884 29 土地补偿费 / 出让金 / 大配套之和的 3% 二、开发前期 5,205 173 费 勘察设计费 1,190 40 报批报建费 3,752 125 三通一平费 122 4 场地具备道路