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明源 POM成本管理系统 SP5 快速应用手册 前 言 感谢您使用《明源 POM 成本管理系统 SP5 快速操作手册》。本书主要介绍成本管理过程中的核心业务的基本操作（如签订合同、变更、结算等） ，手册大纲按实际业务流程及对应岗位组织，在手册中您可以按岗位进行查找相应的内容，也可按业务场景快速的找到相关业务的操作说明，手册各章节包括以下内容： 业务概述 系统操作流程图 详细的操作流程 提示信息 如果您想详细的了解成本管理系统，请查阅《明源 帮助信息。 本书的编写约定： 格式 意 义 “” 窗口名称 【】 模块名称 〖〗 按钮名称  POM成本管理系统  SP5 操作手册》或在系统中按  FI  键获取  标签页 小标题 明细说明，用于无先后次序的明细条目的说明 提示信息 目 录 岗位与系统功能对照表 岗位类别 角色岗位 岗位职责 相关功能模块 合同登记人员 1、 登记合同信息 [ 合同登记 ] 2、 选择合约规划 1、 控制合同变更 [ 合同变更 ] 合同执行人员 2、 处理合同结算 [ 合同结算 ] 3、 进行合同付款申请 [ 付款计划 ] 4、 定期调整合同付款计划 [ 付款申请 ] 操作岗位 财务付款人员 1、 审核合同付款申请 [ 付款申请 ] 2、 合同付款登记 [ 付款登记 ] 1、 设定目标成本 [ 目标成本 ] [ 合约规划 ] 2、 合约规划分解 成本控制人员 [ 动态成本监控 ] 3、 目标成本调整 [ 库存结转 ] 4、 动态成本监控 [ 产品分摊 ] 成本测算人员 1、 录入测算数据 [ 测算成本 ] 合同审核人员 1、复核合同登记信息 [ 合同登记 ] 审核岗位 实付款审核人员 1、复核实付款登记信息 [ 付款登记 ] 1. 复核成本登记信息 [ 目标成本 ] 成本审核人员 2. 审核目标成本调整 [ 动态成本监控 ] 合同台帐 1、查询合同台帐 [ 合同台帐 ] 查询岗位 合同查询人员 1、查询合同相关信息 [ 合同台帐 ] ( 领导查询 ) [ 合同分析 ] 成本查询人员 1、查询成本相关信息 [ 动态成本监控 ] 第一部分 成本控制体系操作说明 第一章 管理目标成本 目标成本的形成是一个过程，从项目定位到方案设计，再到施工图预算阶段，目标成本层层深化、逐级修订，形 成最终的项目目标成本。 项目成本的测算随着项目开发的推进，  逐步的细化， 从而形成目标成本的一稿、  二稿等等。 但在在扩初设计完成后， 一般将会形成目标成本，从而指导施工图设计工作。部分公司在施工图设计完成后会修订一稿目标成本，从而使其 更加精确。 1.1 登记项目测算成本 操作岗位：成本测算人员 成本测算一般在项目启动前，由造价工程师来完成。在系统中成本测算的核心是记录成本测算过程中各个阶 段的测算结果，并对各阶段的测算结果进行对比分析，并不是测算工具。测算功能在【成本核算】模块下的 【测算成本】模块中实现。 【操作说明】 如何设置测算产品 打开测算成本主界面，在〖更多操作〗中选择“设置项目产品” ，在“产品构成”界面中新增产品信息，如图所示；产品主要指“高层、多层、别墅”等等。 如何设置测算级别 由于不同阶段测算的粗细级别也所有不同，通过设置测算级别的功能来实现。 在〖更多操作〗中选择“设置测算级别” ，红色字体显示的为测算级别，可选择〖向上调整〗 ，〖向下调整〗按钮，调整测算的级别，如图所示 如何编制建安成本 在测算建安成本时，由于不同的产品的建安成本差额较大，故项目的建安成本是分产品进行测算的。 打开测算成本主界面，在 项目 下拉框中选择最末级项目， 点击〖编辑建安成本〗按钮 , 在“产品列表”中选择要进行测算的产品，如下图所示：此处的产品信息可在〖更多操作〗下的中进行设置， 点击〖编辑〗按钮，录入科目的估算基础、单价、工作量，系统采用“价量原则”测算总价。 录入后，点击〖保存〗按钮。 如何编制非建安成本 非建安类科目（如“土地、前期费用”等）从项目级测算，再根据一定的配比原则分摊到产品中。 在 项目 下拉框中选择最末级项目，点击〖编辑非建安成本〗按钮。 打开“编辑项目非建安成本”界面，如图所示： 点击〖编辑〗按钮，录入科目的单价、工作量系统采用“价量原则”计算总价，无法明确工程量和单价，可直接填总价。系统会自动计算出建筑单方和可售单方； 录入后点击〖保存〗按钮。 设置测算分摊模式 设置分摊模式的目的是为了得到项目下所有产品的测算成本数据。 点击〖设置测算分摊模式〗按扭，打开分摊模式设置界面，分摊模式支持按建筑面积、按使用面积、按占地面积、按套内面积、按指定比例五类分摊。 设置完成后，点击〖保存〗 。 提示： 本版本的测算工作只在测算级科目进行；一个测算级科目只支持一条测 算数据 保存