北京绿城御园别墅项目案例分析报告（上）.ppt

北京绿城御园别墅项目案例分析报告 占地面积: 452000平方米 建筑面积: 340500平方米 容积率：0.68 绿化率：45% 物业形态：公寓为地上三层，圆厅别墅为地上两层 配套设施：园区内规划建设西区和东区两个会所。西区主会所总建筑面积10100㎡，以商务休闲功能为主，对外开放，兼有完善的生活配套服务；东区副会所建筑面积1251㎡，以运动健身功能为主，主要对社区内部开放，兼有生活配套服务；配套幼儿园。 交房标准：精装修 价格：最低价2000万/套 物业管理费用: 公寓与别墅物业管理费均为8元/平方米/月 主力面积段：（三期产品）280-460㎡的三、四居平层官邸，和730-820㎡圆厅别墅 总户数：项目共分五期，共593户 产品支撑 区位分析 区位分析 文化底蕴 御园所在版块颐和北园板块，周变历史氛围十分浓厚。周围有三山五园环绕，三山，即香山、玉泉山、万寿山；五园，即圆明园、畅春园、颐和园、静宜园和静明园五园。 三山五园为康乾盛世间建立的大型皇家园林群，皇帝全年大部分时间在此起居，成为除紫禁城外又一政务中心。 御园依西山而建，西山为太行山第八脉，东延至海，西山一带皆为皇家造林的首选宝地，清代全盛时期，此处方圆几十里汇聚了几十处离宫御园，形成园林之海，堪称史上罕见的皇家园林区。 区位配套 文体教育：与清华大学、北京大学、国际关系学院、国防大学等著名学府毗邻，周边还有中国军事科学研究院、中央党校、中国林业科学研究院、北大附中、北大附小、人大附中、人大附小、中关村小学、清华附中、81中学、101中学等几十所教育机构,誉有“马背上的摇篮”之称的北京市六一幼儿院更是与本项目仅一墙之隔； 商贸餐饮：项目周边分布了金源ShoppingMall购物中心、金佰翰国际商务会馆、香山饭店、香格里拉、友谊宾馆、世纪金源等高档宾馆； 医院医疗：解放军309医院（三级甲等）、解放军316医院（二级甲等）、西苑医院（综合三级甲等中医院）。 产品规划 主干道 次干道 主入口 次入口 充分发挥此地块的人文特点，结合区域环境，缔造北京首席高尚居住社区，开发出隐于古典园林中的圆厅别墅和大尺度十字户型的平层官邸。 西会所 东会所 幼儿园 规划设计 设计思路 御园从地块景观资源出发，强调与玉泉山、万寿山的借景、对景关系，将传统宅地风水观注入设计，营造山环水抱的园中之园，主干道将地块自然划分为东西两个区域，共有12个新古典主义建筑组团，公共绿地、组团院落、私家园林等三级绿地系统；完全人车分流道路规划系统，形成建筑与绿树相互掩映，园区近景与周边山景结合的美好意境。 院内设东西双会所及幼儿园配套。 何种建筑能够承载“三山五园又一园”的生活理想 如何让空间透露出百年建筑的品质 建筑溯源 由于社区周边围绕百年历史的皇家园林，通过对皇家园林的建筑特点的总结和深化，需要作出既与历史相呼应又能与现代人类生活的相统一，通过对圆明园“西洋楼”、文艺复兴时期帕拉迪奥圆厅别墅和周边建筑的借鉴和分析，得来现在的新古典味道浓厚的平层官邸和圆厅别墅。 建筑用材 外墙：外饰面采用德国莱姆石 建筑立面 建筑立面 建筑立面 建筑立面 建筑立面 建筑立面 建筑细节 别墅立面 景观规划 一重英伦皇家园林、二重院落喷泉景区、三重私家庭院与绕宅而制的私家泳池/花坛/凉亭，和宅前的皇家园林形成景观的时空对话。“颐和园旁的宫殿群”，实至名归。 景观规划 新古典主义风格源于西方，融中国园林要素与西方建筑美学与一体，宅中有景，景中有宅。强调整齐威严的庄重感。尽显皇家园林气质。 景观规划 景观规划 景观规划 景观规划 景观规划