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嘉园商住楼装修管理规定 为加强**嘉园房屋装修的管理和监督，有效制止违章装修行 为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护大楼环境整洁、美观 及住户的正常生活秩序，使住户有一个安全、清洁、优美、舒适 的居住环境。参照国家有关法律政策和《业主临时公约》 ，针对业 主（住户）对房屋进行装修，应当保证建筑工程质量和结构安全， 符合物业管理、消防、供水、供电、供气、环境保护等有关规定 和标准，特制定以下有关规定： 一、装修审批 1、 房屋装修应由业主本人（或业主委托人持业主书面委托书） 会同其委托的装修施工单位提前 3天向物业管理部申报； 2、 详细如实填写《房屋装修申请表》，经管理部审批同意后， 由业主（住户）和装修施工单位签定《装修工程责任书》 ，装修施 工单位负责人还应签定《防火责任书》。 3、 申请人在办理申请后，应向管理部交纳装修保证金、公用 设施使用维护补偿费（用于楼道粉刷、道路清理） 、装修垃圾清运 费等相关装修费用（详见《人和物业管理收费项目及标准》 ），同 时须持负责人一张一寸免冠照片，领取《装修施工许可证》 ，挂于 施工现场。工程完工后，经管理部验收，无违章等情况发生，管 理部在1个月内退还装修保证金，否则，要从保证金中扣除相应 违约或赔偿金，多退少补。 4、 装修作业人员，凭身份证或其它有效证件及一张一寸免冠 照片到管理部办理《装修人员出入证》，凭证方可出入小区。 5、 办公楼或商铺的装修需由消防部门审批的，还须到消防部 门办理相关审批手续，审批后，按审批要求进行装修。 6、 对未向管理部申报或不符合规定条件自行开工的装修工程， 管理部有权采取强制措施制止其装修行为， 并处以500-1000元违 约金。 二、装修范围 1、房屋装修活动必须严格按照〈〈住宅使用说明书》要求进行 设计和施工，保证建筑物结构的使用安全，禁止下列行为： 1） 房屋装修涉及公共设施、公共空间； 2） 改变房屋承重结构； 3） 在承重墙上穿洞，拆除边接阳台的墙体、门窗； 4） 不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙壁、超负荷吊、 安装大型灯具等； 5） 任意创凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直 接埋设电线或改线； 6） 破坏或者拆改卫生间的地面防水层； 7） 使用不符合消防要求的装修材料； 8） 户内给水管全部为暗埋，由物管部人员告知所标明暗埋管 线位置，暗埋管线部位严禁使用电锤或凿打，以保证水管的安全 使用； 9） 其他违章装修活动。 确需适当改变或加大负荷的，应通过设计院设计并征得物业 管理部同意，采取相应保护措施，并承担相应责任。 2、 为使大楼外观美观整洁，不得随意安装外置防盗网，但可 在物业管理部统一尺寸规格、用材要求下，在玻璃以内或不凸出 外墙范围内安装内置防盗网；雨阳棚、门面招牌要在物管处的统 一要求下安装；不得随意改动。 3、 安装空调须按物业管理部规定安装：室外机必须按设计要 求装在指定位置，并统一排放冷凝水，无设计指定位置的须由物 管理部批定位置，且支架应采用不锈钢材质，支架尺寸符合物管 要求。 4、 禁止擅自拆改供电、通讯线路。 三、装修施工管理 1、 转换层装修应自开工之日起的 90日内完成装修。如确实 需要延期，装修公司应提前 10日（或业主委托人持业主书面委托 书）前来物业部办理延期手续。 2、 房屋装修施工作业时间为每天 7: 00-12 : 00, 14: 00-19 : 00;在节假日及非工作时间内，不得进行有噪声及散发刺激性气 味的施工，否则，物业管理部有权责令停工，并处以 100-200元 违约金。 3、 房屋装修施工必须遵守安全操作规程，保证作业人员及周 围居民和财产的安全。因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停 电、损毁他人物品等，应由装修公司负责修复赔偿，并处以 100-1000元违约金。 4、 装修施工临时动火，应提前向管理部申报，并填写《临时 动火申请表》，说明动火部位，使用工具的品种、负荷、动火作业 起止时间，动火作业安全措施等，本小区违者责令停工，并处以 300-500元违约金。 5、 装修施工作业应遵守消防规定，施工单位必须负责施工现 场的消防工作。每个作业现场应至少配备一个干粉灭火器，并指 定施工负责人为防火负责人，签定《防火责任书》 ，负责施工现场 的防火安全工作，确保各项防火安全措施的落实，如因违反装修 管理规定所发生的消防事故，由导致事故的施工单位按规定承担 一切经济及法律责任。 6、 散装建材须袋装处理，并做到成袋扎口，拖运垃圾时残留 在楼梯上的渣土需及时清理干净。 7、 装修施工人员必须保证公共设施完好、清洁，未经物管部 批准不得随意在公共通道堆放装修材料， 严禁在楼道内乱涂乱画， 违者将责令恢复原状，赔偿经济损失，并处以300-500兀违约金。 8、 装修垃圾能袋装的必须