房地产投资分析与决策管理讲义.docVIP

一、房地产投资概述 房地产投资的含义 房地产投资的特性 房地产投资的类型 房地产投资的目的 一、房地产投资概述 房地产投资的含义 所谓房地产投资，是指投资者为了获 取预期的投资收益，对房地产开发、经 营、管理、服务和消费所进行的投资行 为。 房地产投资的特性 1）区位的重要性：房地产开发的第一要素是区位，第二要素 是区位，第三要素还是区位。 ①选择的区位在当前必须对开发投资者、置业投资者（获取合 理、稳定的经常性收益）以及未来的租客（方便地开展经营活 动以赚取正常的经营收益并具备支付租金的能力）都具有吸引 力。 ②选择的区位在未来必须具有增值潜力，房地产投资价值的高 低，很大程度上取决于所处