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房产登记在子女名下存在什么的风险 子女房子家长可以随便处置吗?现实生活中，很多家长对于自己未成年孩 子的财产权往往忽视，认为孩子的东西就是家长的，家长可以自有分配。 那么这符合法律规定吗? 在司法实践中，发生过父母擅自出售未成年子女名下的房屋，被法院判决 无效案件。我们对房屋等不动产实行登记制度，一旦产权证登记在未成年 人名下，该房屋的产权就属于该未成年人，即使是父母出资的也不能成为 房产的所有者擅自出售房屋。未成年的父母作为法定代理人可以代为购买 房屋，申请产权登记，但区段随意处置被监护人的房屋。通俗来说父母可 以为孩子买房，但是不能擅自卖孩子的房子。一般情况下，只有等孩子年 满18岁后，经其同意才能处置。 不过法律对此也有特殊规定，如果是父母出于未成年子女健康成长或受教 育等必要，子女上学、治病需要大笔费用、未成年人致人伤害，需支付大 笔费用等是可以处理该房屋的。此时为了孩子利益而处理房产的，房管部 门会要求双方父母同时到场，以声明保证的方式说明是为了孩子的利益需 要处理该房产。有时也会需要街道、居委会和邻居出具证明材料，也可以 采取公证的办法，证明是为了孩子的利益处理房产。 房产登记在子女名下存在哪些风险? 1 、登记后的房产父母处置将受到严格限制 如果要进行处置,首先应当征得全体监护人的一致同意,其次要经过严格的 公证程序,证明该处置行为确实是为了被监护人的利益如求学、治病等重 大事项所需,否则相关处置行为无效。 2 、孩子独立买房时可能多付首付 目前在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购 买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首 付却可能要按照二套房标准。 3 、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税 4 、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产 如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有 权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时 和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。 5 、加剧父母离婚时的纠纷。 如果房产被登记到未成年子女名下，那么离婚时谁取得孩子的抚养权，谁 就可以实际占有并使用该房产。这将导致夫妻在离婚时为了房屋而不是真 正为了未成年子女的利益而去争夺未成年子女的抚养权。 6 、父母无法收回房屋。 如果未成年子女成年后不尽赡养义务，父母也无权要求收回房产。 7 、离婚时法院不予分割 购房时夫妻双方一致同意把房产登记在女儿的名下，就视为双方将房产赠 与女儿，并且房屋也确实登记在未成年的女儿名下。房子的产权人只有女 儿一人，那么房子就是孩子的个人财产，夫妻离婚时不能将孩子名下的房 屋作为夫妻共同财产分割。 很多家长为了避税将房子登记在子女名下，但是这种做法有风险和弊端 综合衡量后再做决定。这里需要特别注意的是处理房产需要进行严格的审 查。