珠海市国土资源局旧村用地改造手续办理程序.pdfVIP

珠海市国土资源局旧村用地改造手续办理程序 一、 适用范围 按照《关于推进旧村改造的实施办法》申请进行旧村改 造的用地。 二、 手续办理的总体流程 申请进行旧村改造的，首先应属于“三旧”改造范围，符 合“三旧”改造规划，由申请改造主体向所在区（经济功能区） “三旧”改造办申报改造项目，逐级报市“三旧”改造领导小组 （涉及完善历史建设用地审批手续的，报有批准权的政府批 准）。 申请改造主体持经批准的改造项目方案，由市“三旧”改 造办公室、市各相关职能部门按规定予以办理建设手续。 三、 关于用地改造方案审核 申请改造主体按照“三旧”改造规划要求，提出改造地块的 改造方案。经区（经济功能区）“三旧”改造办审核并汇总各职能 部门意见后，报送市“三旧”改造办 ，市“三旧”改造办视需要征求 相关职能部门审查意见。其中，国土资源管理部门参与以下审核 工作： （一）审核内容 1、原土地所有权性质 2、原用地土地规划、用地批准、权属登记情况（由房 产登记部门出具审核意见）、土地利用状况 3、改造后用地供地方式、改造方式、地价缴付、处置 程序审核、拆迁补偿安置方案 4 、涉及完善历史用地手续的审核 （二）审核程序与要求 1、审核的相关材料： （1）纳入珠海市、区“三旧”改造规划的材料 （2）已根据规定经村集体经济组织或村民（股东）会 议 2/3 以上成员同意的材料 （3）申请改造用地原规划、用地批准材料 （4）用地建设情况及土地权属材料 （5）用地改造后土地用途及各用途分布、供地要求、 归宗要求等的详细说明 （6）拆迁补偿安置方案 （7）法律、法规、行政规定明确应提交的其他相关材 料 2、市国土资源局接到申请后，对申请材料进行初审， 材料不齐全的，及时通知进行补交。 3、市国土资源局对申报项目提出审核意见，报送市“三 旧”改造领导小组办公室。 四、关于用地批准手续办理 旧村改造方案批准后，申请改造主体按照基本建设程序， 申请办理用地批准手续。 （一）提交的审核材料 村集体经济组织申请自行改造的，包括：市“三旧”改造 领导小组批复；珠海市旧村改造合同书和拆迁实施计划；拆 迁补偿安置方案或改造方与被改造主体签订的拆迁补偿协 议书；原用地权属材料；原历史征地协议等相关征地资料。 通过市场运作，选择投资主体参与改造的，包括：市“三 旧”改造领导小组批复；农村集体自愿并经村民（股东）会议 2/3 以上成员表决同意并经公示无异议的材料；珠海市旧村 改造合同书和拆迁实施计划；拆迁补偿安置方案或改造方与 被改造主体签订的拆迁补偿协议书；原用地权属材料；原历 史征地协议等相关征地资料。 申请改造主体在申请用地批准时应按相关程序由发改 部门办理项目立项；由市住房与城乡规划建设局办理用地规 划许可（工程规划许可）手续。 旧村用地涉及完善征收和农转用手续的由所在村集体 提交相关报批材料，逐级申报。 涉及历史用地批准手续完善的，申请改造主体将原用地 的建设用地（建设工程）规划许可文件、用地批准、建设现 状、土地权属、地块四至范围及相关图件资料提交市国土资 源局逐级办理土地权属确认和用地报批手续。 （二）供地手续、地价缴交及用地批准手续的办理 根据改造方案批复意见和项目立项、用地规划许可（工 程规划许可）意见，按下述详细规定办理供地手续变更和地 价缴交手续，办理建设用地批准书。 五、关于供地手续变更 （1）集体经济组织利用其所有的集体建设用地自行改 造的，可直接办理建设用地的规划、批准、登记等手续。 （2）集体经济组织申请将其所有的集体建设用地改变 为国有建设用地的，由国土部门审查后报市政府审核，并由 国土部门逐级上报省国土资源厅，省国土资源厅审核并报经 省政府同意后批复市政府。 集体建设用地转国有后，以协议出让方式供地到该农村 集体经济组织全资拥有的项目公司的，根据市“三旧”领导小 组的改造方案批复，规划部门出具建设用地设计条件，由国 土部门办理协议出让手续，改造单位再按相关规定申请办理 规划许可、用地批准手续。