宇达创意中心项目介绍.docxVIP

宇达创意中心项目介绍 宇达创意中心届于办公立项，不限购。 宇达创意中心位于朝阳区豆各庄乡东五环和京沈高速交汇处，距离 CBD核 心区仅15分钟车程，是北京首个产权式文化创意产业园区，也是政府主推的国 内规模最大的文化传媒企业总部后台基地。 （项目地段及交通） 项目南侧紧邻京沈高速，从西侧主入口出去可直接上京沈高速主路， 向西快 速通达东五环、东四环、东三环、西大望路、京通快速等多条城市重要主十道。 虽地处市中心，但可快速通达北京通州、香河、北戴河、秦皇岛、唐山、天津等 等重要地区和城市，交通可谓是四通八达，地理位置得天独厚。此外，与首都机 场和亦庄新机场均很近，交通便利。 宇达创意中心项目距离1线地铁四惠东站直线距离仅3公里，距离规划中的 地铁7号线焦化厂站直线距离仅1.5公里。紧邻新建的京津高速公路第二通道、 机场第二高速，CBD东扩后北京宇达创意中心与CBD核心区结合得更加紧密。 周边有475, 411,运通111等多条公交线路，可快速到达双桥，四惠，东风桥， 朝阳公园，望京，小庄等地，公共交通便利。 不仅如此，为方便企业员工上下班方便，未来我们将设置园区专届班车， 班 车直通地铁八通线、、七号线，到达CBD、地铁国贸站以及东方梅地业中心。 （项目基本情况） 项目总占地面积11.67万nf,总建筑面积约15.7肘，总套数469套。项目用 地性质为商业40年，写字楼50年。作为集总部办公、中小企业办公、 SOH（? 作、创意办公、私家会所、艺术展示、影视设备及道具交易、传媒洒店、餐饮娱 乐等为一体的多功能文化传媒企业后台基地，宇达创意中心所有产品均可注册。 （项目规划） 项目容积率1.2届于低密度社区，“一轴”贯穿项目东西，“三带”贯穿项目 南北，景观步道与开放式广场结合排布， 是宇达创意中心最重要的景观走廊， 整 个社区被分隔为9个内向型组团。项目规划为：办公区、文化创意配套商业区和 个人工作室区 （项目规划之办公区） 办公区包括适合中小企业办公的 200多平米户型至适合企业总部办公 10000 平■米创意平■台。办公区的企业均有独栋冠名权。未来这里将汇集广告、网游、动 漫、图书、录音棚、影像制作等传媒上下游企业。 项目北侧及入口处七层建筑为整栋纯独立式总部办公大厦，从 2000多平■米 -5000多平■米。这边临中心商业街的七层独栋建筑，一层具有企业产品展示、对 外业务办理等功能，专为有此需求的企业打造。 根据客户需求，对丁知名大中型企业，而且所需面积超过10000平米的，我 们将安排组团定制服务，并可自设出入口、停车区、围墙和相关物业管理便利措 施。 这个区域是中小企业办公区，面积为200多平米至1200多平米不等，同样拥 有独栋冠名权 （项目功能分区之文化创意配套商业区） 这边是我们的文化创意配套商业商业区。为了满足文化传媒企业办公和商务 需求，除了银行、超市、休闲娱乐、主题餐厅、咖啡馆、甜点店、餐吧、 茶吧、 通信营业厅、物流服务等常规商业需求我们特别设置了文化创意配套商业， 未来 这片区域将集合影视制作器材设备交易、工艺品店、个人画廊、影视旅游、影视 道具租赁、影视形象设计、大型会议中心、大型演播室、大型演艺剧场、传媒培 训 机构、企业会所、票务服务等。宇达创意中心为满足企业商务及办公需求我 们将设置传媒商务洒店、传媒宵年洒店。 临街部分中心商业街三层建筑外立面可以局部做些细节处理， 门头入口您可 根据自身形象需求、商业风格特点进行局部改造。 （最终以物业确定为准。） 未来为确保企业员工就餐方便，我们将开设两个员工食堂，满足企业员工用 餐需求。 （项目功能分区之个人工作室区） 这个区域是个人工作室区可以作为工作室或者自住， 区域建成相对封闭，将 （项目产品介绍） 项目主要包含两大主力产品：七层 360°创意平■台以及三层别墅产品。 七层3600创意平台大户型，面积200-360 之间,17米*17米的超大开问, 一户独享整层，全框架结构，大面积落地玻璃通透感极强，无梁无柱，可自由分 割，电梯刷卡直接入户，中心规划为阳光中庭，每户赠送大面积露台，创造性地 实现360度采光，通风采光效果极佳，平面可自由组合和分隔，创意随心。 三层别墅产品，2联至5联的设计，楼栋之间互不十扰，三层面积 230 nf以 上，单层面积80肘左右，大面积落地玻璃，采光效果极佳，空间较为灵活，全 部有天有地，私密性强，赠送大面积露台、屋顶花园。 （项目景观） 项目园林景观突出创意性及独特的传媒届性， 体现其办公及商业特性。运用 立体主义概念打造丰富绿色植物、景观小品、精神堡垒以及大量创意雕塑的点缀， 并在社区内设有各类室外LED屏，展示入驻企业形象及商品广告，增强文化创 意办公务（围。 （项目硬件） 本项目外立面采用纯进口高档石材，配以大