集团房屋出租管理详细规定.docVIP

XXX集团零星房屋出租管理要求 一、总则? （一）为规范和加强集团零星房屋出租管理，维护集团正当权益，特制订本要求。 （二）集团或集团所属子企业拥有单个零星房屋（包含但不限于住宅、商铺、车库、停车位、地下室、幼稚园等）需要出租给承租人使用或无偿提供给她人使用，均应遵守本要求。? （三）此要求不适适用于由商业企业进行招商租赁房产。 二、零星房屋出租管理部门及其职责 （一）集团总裁办公室为集团零星房屋出租管理部门，其职责为： 1、制订或修订集团零星房屋出租管理要求，规范零星房屋出租管理工作； 2、对各企业出租零星房屋行为进行监督。 3、对出租零星房屋进行台账管理，监督并督促商业企业立即收取租金。 （二）各企业综合部为本企业零星房屋出租实施部门，其职责为： 1、经办人在经过充足市场调查后，负责和承租方洽谈； 2、在双方达成一致意见基础上，依据《房屋租赁协议（范本）》（见附件1）起草房屋租赁协议； 3、配合商业企业以“河南XXX理想家房屋租赁企业”名义和承租方签署房屋租赁协议； 4、配合商业企业做好零星房屋出租后管理和租金收取工作。 （三）商业企业为零星房屋出租后管理单位，其职责为： 1、在零星房屋所属单位和承租方经过洽谈达成一致意见后，负责和承租方以“河南XXX理想家房屋租赁企业”名义签署房屋租赁协议； 2、负责零星房屋出租后日常管理和租金收取； 3、协议期满或中途掉铺后，负责和承租方办了解约、续签手续，也可和新承租方进行洽谈并签署新租赁协议； 4、正确填报《XXX集团零星房屋出租台帐》（见附件2），于每十二个月1月15日及7 三、零星房屋出租审批权限及工作步骤 （一）零星房屋出租审批权限 1、零星房屋无偿提供她人使用，由集团董事长审批； 2、零星房屋出租由集团实施总裁审批。 （二）零星房屋出租审批步骤 零星房屋所属单位承接人在OA办公平台填写《零星房屋租赁协议审批表》，按以下步骤报集团实施总裁审批： 零星房屋所属单位承接人提议--零星房屋所属单位综合部经理审核—商业企业招商部经理审核—商业企业财务部经理审核—法律顾问审核—房屋所属企业总经理审核--商业总经理审核—总裁办主任审核—实施总裁审批—档案室（集团、商业企业、房屋所属企业）立案； 四、其它要求 （一）承租人为单位，必需审核承租人营业执照、法人代表身份证等文件原件，并留存复印件。 （二）承租人为个人，必需审核个人身份证原件，并留存复印件。个人承租后转为单位实际使用，根据本条第一项审核并留存相关证件。 （三）为盘活各企业自持房产，调动职员参与零星房屋出租工作主动性，确保零星房屋出租工作健康开展，集团根据《出租零星房屋奖励要求》对相关人员给予奖励（详见附件3） （四）本要求从公布之日起实施。 附件： 1、XXX集团房屋租赁协议（范本） 2、XXX集团零星房屋出租台账 3、出租零星房屋奖励要求 附件1 房屋租赁协议（范本） -适适用于零星房屋出租 甲方（出租方）： 通信地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 联络人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 联络电话：＿＿＿＿＿＿＿＿ 乙方（承租人）： 通信地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 联络人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 联络电话：＿＿＿＿＿＿＿＿ 身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 在本协议签署前，乙方已实地了解、查看本协议项下房屋位置、结构、设施设备运行情况和房屋周围道路、环境，查阅了该房屋已经过各项验收（含消防）证实文件。乙方对上述情况清楚明白，对房屋情况已充足了解并无异议，并自愿承租该房屋。为明确甲乙双方权利义务，依据《协议法》及相关要求，经双方协商一致，特签订本协议。具体协议条款以下： 第一条 租赁房屋 1、甲方将座落于房屋出租给乙方，房屋共层，租赁面积平方米（租赁面积和实测建筑面积不符，自实测汇报出具后以实测汇报记载建筑面积为准，之前租金不做调整），租赁用途为：仅限于使用。甲方向乙方交付房屋为□已装修□未装修房屋，一切以现实状况为准。 2、乙方能够在租赁房屋外设置门头个，乙方设置门头应不影响建筑物安全，乙方在施工前应将门头位置、规格书面通知甲方、物业企业，经甲方、物业企业审核同意后再行施工。 乙方在约定区域和位置设置门头内容应只限于乙方经营范围和业务，不得公布其它第三方广告。 乙方设置门头等行为应符合房屋所在地广告公布、市容市政管理要求，遵守本小区物业管理条约、物业服务协议要求。 乙方设置门头、房屋二次装修后消防验收等相关手续由乙方自行办理并负担费用。 第二条 租赁期限 1、租赁期限年，自年月日起至 年月日止， 2、租赁期限届满，乙方继续租用房屋，应于租赁期限届满前 3 个月向甲方提出续租要求，经甲方书面同意后，