涪陵南门山地下商业市场调查与营销方案提案.ppt

涪陵南门山地下商业市场调查和营销方案提案 * 涪陵南门山地下商业市场调查和营销方案提案 * 涪陵南门山地下商业市场调查和营销方案提案 * 中央尚街(方案2) 名称模式：区位+时尚概念 时尚的中央，消费的中央，财富的中央 案名：中央尚街 英文名：central up steet 定位：重百前站/门户级时尚地下商业街 涪陵南门山地下商业市场调查和营销方案提案 * 形象设计表达关键词：时尚、互动、聚集 涪陵南门山地下商业市场调查和营销方案提案 * 涪陵南门山地下商业市场调查和营销方案提案 * 涪陵南门山地下商业市场调查和营销方案提案 * 涪陵南门山地下商业市场调查和营销方案提案 * 涪陵南门山地下商业市场调查和营销方案提案 * 涪陵南门山地下商业市场调查和营销方案提案 * 涪陵南门山地下商业市场调查和营销方案提案 * 项目开发与经营定位 项目入市时机与整合推广 项目形象定位 项目综合分析 区域临街商业调查分析 区域地下商业调查分析 区域商贸流通现状及发展 涪陵简介及近年经济概况 涪陵南门山地下商业市场调查和营销方案提案 * 现场首次亮相 售房部开放 名企巡展,蓄势促销活动 盛大开盘，试水强销 顺势加推，价格抬升，立即升值 12月5日 1月初 1月中旬-下旬 1月底 2月中旬 8.1入市及营销节点初步规划 涪陵南门山地下商业市场调查和营销方案提案 * 8.2现场包装 首次亮相 时间：2006年 12月初 媒体：现场施工围墙及档墙、灯箱广告发布 目标： 形象首次亮相，传达项目效果图及案名、定位语 推广工作迅速建立品牌知名度为主 迅速建立“首席地下商业地标”概念 要点： 围墙广告设置、建立 开设咨询热线，进行咨询 展开售楼部设计施工工作 涪陵南门山地下商业市场调查和营销方案提案 * 推广主题 1、中央尚街 重百前站/首席时尚地下商业街 2、掘金第一桶 创富计划即将启动 6-12平方米地下商业旺铺，接受咨询！ 涪陵南门山地下商业市场调查和营销方案提案 * 8.3售房部开放 形式蓄客 时间：2007年 1月1日（元旦） 媒体： 户外广告（两大商圈、长途车站） 电视广告、现场电视广告（三维动画，效果好、氛围强） 售房部盛大开放（VIP财富精英卡，2万抵2.5万） 目标： 推广全面展开 展开咨询，现场蓄客，预约登记 要点： 模型制作、广告宣传印刷品设计制作 材料展示，三维动画场景展示 VIP卡发放资料设计、制作 涪陵南门山地下商业市场调查和营销方案提案 * 推广主题 1、时尚新天地 财富聚集区 2、掘金第一桶 创富计划现在领跑 3、VIP财富精英卡火热办理中 涪陵南门山地下商业市场调查和营销方案提案 * 8.4名企定点巡展 / 开盘前活动蓄势 时间：2007年 1月10-20日 媒体： 户外广告（两大商圈、长途车站） 电视广告、现场电视广告（三维动画，效果好、氛围强） 售房部持续开放（VIP财富精英卡，2万抵2.5万） 目标： 巡展定向蓄客，有的放矢 “旺铺价格大家猜 时尚QQ等你开”，开盘前蓄势事件活动 现场蓄客，预约登记 要点： 大奖QQ车售楼部外展示，均价/最高价最接近者赢得QQ车大奖 其它奖项设数手机、MP3等 涪陵南门山地下商业市场调查和营销方案提案 * 8.5盛大开盘 / 把握节奏 顺势加推 时间：2007年 1月27日 媒体： 售价公布，中奖者领取大奖，赠车小仪式 现场电视广告（三维动画，效果好、氛围强） 区域夹报广告派发 现场围墙及灯箱提前更换 目标： 售价公开，高性价比，全城惊喜 顺势开盘，转化欲望为行为，客户签约 要点： 推出商业价值与价格较低人民东路区域，业绩过6成即加推， 提升价格营造升值假象，消化余铺 涪陵南门山地下商业市场调查和营销方案提案 * 推广主题： 财富旺铺 坐地生金 领衔南门 盛大开盘 全城热抢 财富恒久远 一铺永留传 现在 奠定您世家基业！ 6-12平方米地下商业旺铺，超值惊喜起价1.7万/平方米起！ 涪陵南门山地下商业市场调查和营销方案提案 * 8.6推广费用概算 总销售额：0.42万方×20000元/平方米=8400万元 参照重大城市推广费用，住宅1.5-3%,商业2-5%，本项目位于核 心商圈，可考虑取2.0%作为参照系数 推广费用：8400万×2%=168万元 涪陵南门山地下商业市场调查和营销方案提案 * 8.7推广媒体 户外媒体 户外广告 灯箱广告 围墙广告 电视广告 电视拍摄、制作 电视投播 广告代理 广告策划 VI设计及运用 创意设计 设计完稿 广宣印刷 手提袋 名片 宣传折页 广告台历 海报 夹报 楼书 销售道具 售房部展板 形象墙 模型 沙盘 销控表 吊旗 影音设备 其它等 涪陵南门山地下商业市场调查和营