二手房基础知识(20201108050431).pdfVIP

二手房基础知识 1、房地产 ：房地产又称不动产，是房产和地产的总称，指土地上的建筑物、附着物，包 括住宅、商住楼、写字楼、厂房、商铺、仓库等。房产总是与地产联结为一体的，具 有整体性和不可分割性。 2、房地产市场的三级结构 （1）一级市场——指政府垄断的土地市场（或地产市场）。规划国土部门代表国家 以土地所有者和管理者的身份将土地使用权有偿有期出让给房地产开发商或其它个企 事业单位。 （2 ）二级市场——指土地使用权出让后，房地产开发商投资开发，从事房屋出售、 出租土地转让、抵押等房地产交易。 （3 ）三级市场——指房地产使用者将所取得的一定年限的房地产使用权和房产产权 再转让的市场，也就是在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易，是消费者的 横向交易，属于消费市场的重新配置。 销售必备五证：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程 施工许可证、商品房预售许可证 3、二手房 ：二手房私房上市交易通称二手房。也就是依法取得房屋所有权 ( 全部产权 ) ， 可以进入住房二级市场 ( 即房地产三级市场 ) 交易的房产。如取得所有权的商品房、自建房、 准予上市交易的房改房、经济适用房等。（经过一次交易后，再次交易的房产） 4、商品房 ：指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过经过国土局批准在 市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的 房地产。 5、期房 ：是指开发商从取得商品房预售许可证开始，取得房产证之前，在这一期间的房 产统称为期房 房地产经纪人 6、福利商品房 ：指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价，按房屋的成本造价售给 企业或符合条件的职工，带有福利性的房屋。 7、微利商品房 ：与福利房不同在于不免地价，并有略高于房地产成本的微利，这类房屋 由市政府主管单位筹资建设，用来解决企事业职工住宅困难户，价格由政府确定，实行优惠 价格政策。 8、房地产经纪人 ：是指出房地产投资、开发、交易等各环节中从事居间代理业务而收取 佣金的个人或机构。 9、佣金 ：是中介机构完成一宗房地产经纪业务后获取的报酬。它是一种劳动收益、风险 收益和经营收益的结果。根据《深圳市经济特区房地产待业管理条例》规定：房地产经纪业 务时，有权获取佣金。 10、房地产产权 ：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权，具体内容是 指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。 11、房地产证 ：是房屋土地权属凭证二合为一，是房地产权属的法律凭证。 12、土地证： 是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。 根据国家有关规定，目前我国颁布的土地证书主要有三种： 1、集体土地所有权证。县 级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。 2、 集体土地使用证。 县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册， 核 发集体土地使用证，确认建设用地使用权。 3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单 位和个人依法使用的国有土地进行登记造册， 核发国有土地使用权证， 确认国有土地使用权。 4 、土地他项权利证明书。县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土 地他项权利证明书，确认土地他项权利。 13、房产证 ：包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证 的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 作为证书之一种，房产证具有以下显著特点： (1) 房产证只能由房地产主管机关发放。 (2) 房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明， 并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保 物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结