房地产行业高层投资决策参考1.docx

PAGE 2 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、2019年1-5月份中国房地产行业数据 3 1、2019年1-5月份中国房地产开发景气指数 3 2、2019年1-5月份中国房地产投资情况 4 3、2019年1-5月份中国房地产土地购置与待开发情况 6 4、2019年1-5月份中国商品房施、竣工面积情况 7 5、2019年1-5月份中国商品房销售情况 9 6、2019年1-5月份中国房地产市场价格情况 10 二、2019年6月份中国房地产行业要闻 14 1、财政部：2018年保障性安居工程支出7372亿元 同比增长46.4% 14 2、2018年发放个人住房贷款超万亿元 14 3、2019年5月份中国40城新房成交面积同比下降9% 14 4、首套房贷降至2018年以来最低水平 15 5、南京：2019年前5个月新建商品住宅成交量同比增长两成 15 6、北京：租房物业乱象启动专项整治 16 7、成都：租房提取公积金限额变动 16 8、哈尔滨：2019年4月新建住宅价格同比上涨14.6% 17 9、国家统计局：2019年前5个月商品房销售稳中有降 17 10、国家统计局：2019年5月份一二三线城市新建商品住宅销售价格涨幅稳定 17 11、河南：未完成村庄规划地区暂停宅基地审批 18 12、太原：公积金年缴存上限上调至20208元 18 13、银川：多家房地产开发企业违规被查处 19 14、海口：商品房严禁捆绑销售车位、装修包 19 15、西安：限购升级 限购区域进一步扩大 19 16、海南：未落户的急需紧缺人才可购1套房 20 三、西安最新楼市限购政策解读 21 1、政策出台的背景 21 2、政策出台的内容 23 3、政策出台的影响 26  一、2019年1-5月份中国房地产行业数据 1、2019年1-5月份中国房地产开发景气指数 2019年1-5月，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是全国房地产开发景气指数继续回落；二是房地产开发投资增速高位回落；三是全国房地产开发企业到位资金增速放缓；四是土地购置面积降幅收窄；五是房屋施工面积增速维持高位，新开工面积增速高位放缓，竣工面积降幅继续扩大；六是全国商品房销售面积、销售额增速年内首次回落；七是全国70个大中城市中一二三线城市商品住宅销售价格涨幅总体稳定。 2019年5月份，全国房地产开发景气指数较上月继续小幅回落。国家统计局发布的数据显示：2019年5月份，“国房景气指数”为100.85，同比回落0.73点，比2019年4月份回落0.07点。全国房地产开发景气指数继续处于95至105点的适度水平区间。 图表 SEQ 图表 \* ARABIC 1 2018年4月-2019年5月中国房地产综合景气指数情况 房地产开发综合景气指数 2018年4月 101.37 2018年5月 101.58 2018年6月 101.68 2018年7月 101.88 2018年8月 101.98 2018年9月 101.99 2018年10月 101.94 2018年11月 101.92 2018年12月 101.85 2019年2月 100.57 2019年3月 100.78 2019年4月 100.92 2019年5月 100.85 注：国家统计局从2017年起发布的房地产开发景气指数是基期修定后的值。全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，95至105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。 2、2019年1-5月份中国房地产投资情况 2019年1-5月，由于棚改力度逐步趋弱，加之随着土地市场热度回落土地购置费面临下滑压力，房地产开发投资增速高位回落。国家统计局发布的数据显示：2019年1-5月，全国完成房地产开发投资46,074.9亿元，同比增长11.2%，增幅虽同比提高1.0个百分点，但比2019年1-5月回落0.7个百分点。 图表 SEQ 图表 \* ARABIC 2 2018年1月-2019年5月中国房地产开发投资完成额情况 投资完成额（亿元） 2018年1-5月 41420.3 2018年1-6月 55531.0 2018年1-7月 65885.7 2018