2021年一建案例分析造价管理.docVIP

建筑工程项目造价管理实务 本节考点盘点及估计分析 序号 可考点内容 应试要求 已考考点分布（分值） 1 工程造价计算 关键掌握 2 工程量清单计价 通常掌握 2 3 工程价款计算 关键掌握 √ 4 成本控制方法应用 关键掌握 20 10 √ 关键考点破解 考点一 建筑安装工程费组成 【考点内容】　相关内容总结以下： 建筑安装工程费用组成 直接费 直接工程费 人工费 材料费 机械使用费 方法费 文明施工费等 间接费 规费 “三险一金”等 企业管理费 管理人职员资等 利润 建筑工程：利润=（直接费+间接费）×利润率 装饰工程：利润=人工费×利润率 安装工程：利润=（人工费+机械费）×利润率 税金 税金=（直接费+间接费+利润）×对应税率 案例1A424011 1.背景 某宿舍楼土建工程，建筑面积为15548㎡，全现浇钢筋混凝土结构，地下1层，地上14层。业关键求承包单位按工料单价法中以直接工程费为计算基础程序进行计算。计算结果以下：按工程量和工、料、机单价计算，其合价为2274.93万元；各类方法费累计费率为7.9%，间接费费率为7.0%，利润率为5.0%，税金按国家要求取3.4%。 2.问题 （1）简述直接费、间接费、规费和税金组成。 （2）简述直接工程费、方法费概念和组成。 （3）工程造价计算有哪两类计价程序？ （4）请用工料单价法（以直接费为基础）计算本例工程造价。 答案 （1）直接费由直接工程费和方法费组成。 间接费由企业管理费和规费组成。企业管理费包含：管理人职员资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、工会经费、职员教育经费、财产保险费、财务费、税金、其它。规费由工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（包含养老保险费、失业保险费和医疗保险费）、住房公积金和危险作业意外伤害保险费组成。 税金包含营业税、城市维护建设税和教育费附加。 （2）直接工程费是指施工过程中花费组成工程实体各项费用。直接工程费由人工费，材料费和机械使用费组成，它们分别由工程量和对应单价相乘得到。 方法费是指为完成工程项目施工发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目标费用。方法费由下列11种费用组成，包含；环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水降水费。 （3）两类计价程序分别是工料单价法计价程序和综合单价法计价程序。 （4）本例工程造价计算见表1A424011。 以直接费为计算基础工料单价法计价程序 表1A424011 序号 费用项目 计算方法 计算过程 费用（万元） （1） 直接工程费 按预算表 2274.93 2274.93 （2） 方法费 按要求标准计算 （1）×7.9% 179.72 （3） 直接费小计 （1）+（2） （1）+（2） 2454.65 （4） 间接费 （3）×对应费率 （3）×7.0% 171.83 （5） 利润 [（3）+（4）] ×对应利润率 [（3）+（4）] ×5.0% 131.32 （6） 累计 （3）+（4）+（5） （3）+（4）+（5） 2757.80 （7） 含税造价 （6）×（1+对应税率） （6）×（1+3.4%） 2851.57 考点二 建设工程工程量清单计价（ 清单） 【考点内容】　相关内容总结以下： 单位工程费用组成 分部分项工程费 分部分项工程量清单合价=Σ分部分项工程量×综合单价 方法费 方法项目工程量清单合价=Σ方法项目工程量×综合单价 其它项目费 暂列金额 暂估价 总承包服务费 计日工 规费 规费=（分部分项工程费+方法项目费+其它项目费）×对应费率 税金 规费=（分部分项工程费+方法项目费+其它项目费+规费）×对应税率 光盘案例摘选 案例1A424022 1.背景 某宾馆装修改造项目采取工程量清单计价方法进行招投标，该项目装修协议工期为3个月，协议总价为400万元，协议约定实际完成工程量超出估量工程量15%以上时调整单价，调整后综合单价为原综合单价90%。协议约定客房地面铺地毯工程量为3800㎡，单价为140元/㎡；墙面贴壁纸工程量为7500㎡，单价为88元/㎡。施工过程中发生以下事件： 装修进行2个月后，发包方以设计变更形式通知承包方将公共走廊作为增加项目进行装修改造。走廊地面装修标准和客房装修标准相同，工程量为980㎡；走廊墙面装修为高级乳胶漆，工程量为2300㎡，因工程量清单中无项目，发包人和承包人依据协议约定协商后确定乳胶漆综合单价为15元/㎡。 因为走廊设计变更等候新图纸造成承包方停工待料5天