二手房售后百问.pdfVIP

1、 现在的买卖合同不是手签了，那是通过何种方式签订的？ 答：现在统一签署交易中心网上签署的打印合同 2、 为何要进行网络签约？好处是什么？ 答：利用交易中心的网络平台签约，更专业，能避免一房两买。 3、 如何进行网络备案？备案需要什么材料？ 答：交易中心有统一配置的密钥，利用密码登陆交易中心网上签 约平台，进行网络备案。备案需要：产证编号、权利人之一 姓名、物业地址、价格（俗称“备案四要素”），方能进行备 案。 4、 委托价格和实际签约价格一定需要一致么？ 答：不一定要一致，可能通过价辩，房东或客户的价格会有变动，签约价 格会以最终谈判价格为准，所以与当初房东委托价会有不一致。 5、 拉取产权调查单需要什么手续？需要拉哪些具体内容？ 答：赴交易中心查询窗口，提供身份证原件，填写查询内容。 拉查询单的内容为：房屋及权利人信息、土地信息、他项 信息、限制信息。 6、 签约房东需要带什么材料？ 答：房地产权证、权利人身份证明、权利人户口簿、若有未成年人（出生 证及户口簿）、相关费用 7、 签约客户需要带什么材料？ 答：身份证明、 私章、相关费用、 若需贷款（户口簿、 结婚证、收入证明、 资产证明等） 8、 定金与订金的区别？ 答：定金是一个规范的法律概念， 是合同当事人为确保合同的履行而自愿 约定的一种担保形式； 订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事 人的一种支付手段，并不具备担保性质。 一般来说，定金不可退，订金可退。 9、 首付比例有要求么？ 答：一般是总房价的 30%，作为首付款。若客户资质好，可以贷款 80%的， 则首付款为 20% 10、 交易方式有哪些？ 答：上家无贷款，下家不贷款；上家无贷款，下家要贷款；上家有贷款， 下家不贷款；上家有贷款，下家要贷款；转按揭 11、 什么时候需要公证委托书？委托书的内容有什么要求？ 答：当买卖双方有一方为境外人（持港、澳、台、护照证件）的 时候。委托书内容为：委托人、受托人及委托事项、委托人 签字及日期，委托书一定要注意证件是否正确及委托事项是 否齐全，委托期限是否过期。 12、 违约金的界定？ 答：一般我们合同约定的违约金为房价款的 20%，是一个受法律 保护的最高限额，一般法官裁量时违约金额肯定低于房价款 的 20% 13、 权利转移与转移占有的区别？ 答：权利转移：指买卖双方赴房地产交易中心办理产权过户申请当日，所 有权利义务都已转给买方。 转移占有：指卖方将该房地产实际交付给买房，买方实际占有该房 地产 14、 法院诉讼与仲裁的区别？ 答：仲裁：仲裁是指发生争议的双方当事人，根据其在争议发生前或争议 发生后所达成的协议， 自愿将该争议提交中立的第三者进行裁判的争 议解决制度和方式。一般来说，仲裁为“一裁定音”； 诉讼： ( 俗称打官司 ) ，是指司法机关在当事人和其他诉讼参与人的 参加下，为解决案件而依法定程序所进行的全部活动。 15、 哪些人签约需要公证？公证费用是如何收取的？ 答：持除身份证外的其他证件（港、澳、台相关证件、护照）都需合同公 证。 公证费用的计算： 成交价（ 50 万至 500 万） 0.25%+250 元人民币 成