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精品文档 项目验收及移交管理 一、项目竣工验收 工程质量竣工验收是工程质量事后控制的主要环节，是承包单位 向业主进行工程移交的一项重要内容。项目管理部将督促承包单位制 定有效的控制措施和竣工验收计划，搞好工程验收。 由监理单位编制工程竣工验收指导书。其主要内容为：竣工验收 的依据、验收的范围、验收的方法和步骤。主要包括消防系统验收、 给水系统功能试验、排水系统功能试验、喷淋系统、消火栓、照明系 统、防雷接地摇测等。项目管理人员参与项目总监理工程师组织的竣 工预验收，直至办理质量监督、安全监督工程备案手续。 １、建筑工程质量验收组织和程序 （1）、初步验收 单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定， 向建设单位提交竣工报告。再由总监理工程师组织建设单位（项目） 负责人、施工单位项目负责人（项目经理）、设计单位项目负责人及 结构、设备安装设计人员，依据有关法律、法规、工程建设强制性标 准、设计文件及施工合同，对工程实体质量进行查验，对施工单位报 送的竣工资料和专业部门验收文件进行审阅。施工单位应对初验存在 的问题及时进行整改，整改情况需做好记录，待总监理工程师复查无 问题后方可签署工程竣工报验单，并提出工程质量评估报告。 （2）、竣工验收 ①验收组织 精品文档 精品文档 建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位（项目）负责人组 织监理、勘察、设计、施工（含分包单位）单位（项目）负责人进行 单位工程竣工验收，并通知建设行政主管部门等职能科室参加。 ②验收程序 a、监理单位组织到会人员签名。 b、主持人介绍参加会议人员（单位、职务）。 c、主持人宣布组成验收组及专业组的人员名单（组长须由建设 管理单位人员担任）。 d、建设管理单位汇报工程合同履约情况，执行法律、法规情况。 e、施工单位宣读施工总结报告，汇报工程合同履约情况，介绍 执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。 f、监理单位宣读质量评估报告，汇报工程合同履约情况，介绍 执行法律、法规和工程建设强制性标准情况，汇报初验存在问题的整 改结果。 i、勘察单位宣读勘察文件质量检查报告，介绍工程合同履约情 况，介绍执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。 g、设计单位宣读设计文件质量检查报告，介绍工程合同履约情 况，介绍执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。（强调施工图 经审图机构审查情况、设计变更的复核情况、是否体现设计意图） k、专业组成员现场查验工程质量及审阅建设、勘察、设计、施 工、监理单位的工程档案资料。 l、专业组发表意见。（由组长综合组员意见统一发表，也可由各 精品文档 精品文档 组的建设、勘察、设计、监理单位人员各自发意见） ③建筑工程：现场观感，门窗安装，屋面防水、栏杆高度是否符 合工程建设强制性标准。 ④设备安装：水电试用试运行，安装工艺观感。 ⑤工程资料：工程建设前期法定建设程序文件，工程综合管理资 料，各分部工程资料，竣工图，备案资料。 ⑥、建管科代表发言。 ⑦、安监站代表发言。 ⑧、质监站代表发言。 ⑨、主持人询问在场人员有无异议。 ⑩、主持人宣布验收结论，主要包括以下内容： a、本工程已完成建设工程设计和合同约定的各项内容。 b、符合工程建设强制性标准规定的要求。 c、各分部（子分部）工程的质量均经验收合格。 d、质量控制资料完整。 e、各分部工程有关安全和功能的检测资料完整。 f、主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规 定。 i、观感质量验收符合规定的要求。 j、建设项目管理、勘察、设计、施工、监理单位一致通过本工 程竣工验收并评为合格工程。 精品文档 精品文档 (3)、相关专业项目竣工验收要求： ①防雷与接地工程中的隐蔽部分，施工单位必须在竣工前绘制竣 工图，注明接地体及连接线的实际走向和部位。 ②本工程的照明，全负荷24?小时试验记录。 ③各类动力设备：风机、水泵、污水泵、电梯等安装后，必须按 设计及产品说明书的要求，正确调整其旋转方向后方可允许试运行。 ④消防泵电源需双路供电。消防泵必须具有自动切换功能消防设 备系统经施工单位、设计单位检验合格后，并配合消防局进行总验收。 二、移交管理 工程验收合格后移交建设单位使用，工程进入保修期后，项目管 理人员将组织监理定期回访解决工程保修中存在的问题。主要做好以 下工作： 1?、协助建设单位组织和参与使用前的各项准备工作。 2、?工程保修期间如出现工程质量问题，应能组织有关人员进行调 精品文档 精品文档 查研究，确定发生工程质量问题的责任，共同研究修补措施并督促实 施。 3、?组织监理单位委派专人检查承包商按施工合同约定的内容和范 围修复缺陷的施工质量。 4、?协调建设单位按合同约定结算保修抵押金。 5、?作好保修期监理工作记录和总结。 精品文档