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苏州光福镇控制性详细规划设计任务书 苏州市光福镇是省级历史文化名镇，又是著名风景名胜区，拥有众多 历史文化遗产和秀丽自然景观。近年来由于经济、社会的迅猛发展，光福 镇的历史文化遗存、自然生态资源的保护面临着严峻的挑战。光福镇的开 发建设需要规划进行科学、有序地指导，根据市政府要求以及我局计划， 我局将组织编制苏州光福镇控制性详细规划。 一、?规划范围 根据苏州市光福镇总体规划：镇区范围为：北至浒光运河，南至镇区 工业小区，西至邓尉山、玄墓山脚，东到?230?省道西侧?250?米，总面积 5.18?平方公里。 二、总体要求 1．规划应在苏州市光福镇总体规划及各部门相关规划指导下进行， 必须符合国家、省、市有关设计规范和技术规定。 2.?规划应以科学发展观为指导，完善城镇职能和各项设施的建设， 促进光福镇合理健康发展，增强城镇综合实力。 3.?规划应充分重视光福镇在苏州环太湖地区体系中的定位和职能， 尊重现有的地形、地貌和生态、水域环境，保护生态环境，保护人文资源， 促进全镇协调和可持续发展。 4.?土地利用规划以古镇历史文化遗产和古镇风貌保护为核心，以上 层次规划为依据，统筹安排各项城镇建设用地和空间布局，注重体现城镇 集约化思想，兼顾经济、社会和环境效益相统一。 5.?在充分考虑古镇保护的前提下，建立功能明确、等级完备的道路 交通体系，并充分考虑与对外交通（尤其是与高新区、古城区）的衔接。 6.?空间形态设计、绿化景观系统应充分体现生态保育原则和地方特 色，建立城镇与自然协调统一的空间格局，构筑富有特色的城镇形象。 三、深度要求 1.?规划应达到国家规定的控制性详细规划设计深度要求，用地分类 以小类为主。 2.?在总体规划的指导下，完善地区用地功能结构、布局和功能配置。 规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通 出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求。 3.?明确各地块土地使用性质、兼容范围控制、土地使用强度及相关 的规定性指标，提出各地块的建筑体量、体型、高度、色彩、风格等要求。 4.?建立合理、适当的人、车交通系统，?确定各级支路的走向、红线 位置、断面、控制点座标和标高，合理配置公交站点线路和站场、站点位 置及公共停车场布局。确定河道系统，明确河道断面和河道蓝线，提出沿 河两侧建筑和景观控制要求。 5.?根据规划功能布局和人口容量的分配，从整体的角度完善规划用 地范围的公共设施配套，用地规模、位置和界域。 6．结合现有山体、水域等自然条件组织生态和景观系统，创造高标 准的城镇绿地系统。分析确定本区域内可建区、适建区、限建区、禁建区 范围，并提出相应的环境容量控制指标，提出治理环境污染的要求。 7．根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和规划控制廊道，落 实各市政配套设施用地，规定其服务规模、建设位置、用地范围。 8．加强重点地段空间形态的研究，对该地区内的特征要素：如建筑 物高度、道路街巷格局、景观节点、整体风貌等进行分析，提出具体塑造 方案，在凸现特色的同时，保证地区景观的整体性、延续性和协调性。 9.?规划应深化、细化“6211”的内容（“6”即道路红线、绿地绿线、文 物保护紫线和城市紫线、河道保护蓝线、高压走廊黑线、轨道交通橙线， “2”即公共设施和基础设施用地，“?1”即高度和特色意图区），要求“?6211” 需达到可以直接出技术条件的深度。 10.?制定相应的土地使用与建筑管理技术控制要求，特别是土地适建 性的规定、建筑密度、建筑高度等。 四、规划设计成果要求 1．规划设计成果的内容必须符合规划设计任务书的有关要求和国家 有关标准。 2．规划设计成果包括纸质文件及相应的计算机文件。 3.?规划图按《苏州市规划图数据格式标准》要求进行编制。数据标 准从苏州市规划局网站（）下载。 4.?纸质文件包括文本、说明书、设计图纸和图则。内容必须清晰完 整，设计说明书应准确、完整地阐述设计意图和内容。设计图纸内容必须 全面。设计单位应提供设计说明书及文本?20?套，规格为?A4。 5.?设计图纸要求 （1）区位图 比例自定 （2）用地现状、规划图 1：1000-1：2000 （3）土地适应性评价图 1：1000-1：2000 （4）建筑质量现状评价图 1：1000-1：2000 （5）建筑保护与更新方式评价图 1：1000-1：2000 （6）道路系统现状、规划图 1：1000-1：2000 （7）地块划分编号图 1：1000-1：2000 （8）公共与配套设施规划图 1：1000-1：2000 （9）河道系统现状、规划图 1：1000-1：2000 （10）绿化系统现状、规划图 1：1000-1：2000 （11）市政工程管线规划图 1：1000-1：2000 （12）重点地区建筑