土地收储成本.pdfVIP

土地储备成本构成 土地储备成本，是指开发一定数量土地，达到可供出让状态所发生的各项费 用。包括5 个方面： 1. 办理各项报批手续费用。包括申报规划许可所需河道蓝线划示费用、勘测定 界费用、图纸费用及重点项目预评估费用等。 2. 征地补偿费及有关税费。若储备地块涉及集体土地，根据《土地管理法》第 47 条规定，必须在将土地由原集体所有征为国家所有的过程中，向被征地 村和被征地农民支付相关的征地补偿费和征地税费，包括土地补偿费、安置 补助费、地上附着物和青苗补偿费、耕地开垦费、征地管理费等。 3. 拆迁补偿费。根据相关法规，拆迁房屋应对被拆迁入进行补偿安置。对被拆 迁入来说，拆迁补偿费是其失去房屋和土地使用权所得到的补偿。 4. 市政配套相关费用。包括土地平整费、电力配套费、电讯配套费、给排水配 套费等。 5. 其他费用。包括已储备土地管理费、贷款利息、法定工作经费及其他费用等。 土地储备成本控制 土地储备成本控制步骤 1. ——事前成本控制。在项目实施之前，对项目地块内情况进行认真摸底调查， 尽可能掌握居民家庭状况、企业经营状况、房屋权属和使用状况，必要时可 进行预评估，预测项目实施可能发生的补偿费用，做好成本预算。同时，应 根据土地市场情况及规划