单元计价原的理和建筑面积计算.ppt

单元3计价原理及建筑面积计算  学习目标 知识目标: 了解建筑工程计价的依据 熟悉建筑工程计价的步骤和方法 了解工程量及工程量的计算原则 掌握建筑面积的计算规范 」能力目标: 能够具有收集建筑工程计价资料、掌握编制方法的能力 具有正确计算建筑工程建筑面积的能力  任务1建筑工程计价的依据、方法与步骤 3.1.1建筑工程计价的依据 施工图、有关囵集、会审纪要 建筑工程消耗量定额、费用定额 施工组织设计或施工方案 地区材料预算价格 施工合同、实用手册  31.2建筑工程计价的方法 1.工料单价法(定额计价) 分项工程单价包括人工费、材料费、机械费 直接工程费∑(工程量×分项工程工料单价) 工程发包、承包价一直接工程费+措施费十间 接费+利润税金  2综合单价法(工程量清单计价)  3.1.3建筑工程计价的步骤 1搜集各种編制资料 2.熟悉图纸和相关定额 3计算工程量 注:根据计算顺序和计算规则列式;结果的计量 单位与定额相应项目的计量单位一致。 4套价 淫:避免重套、错套、漏套;进行换算。  5.计算措施项目费 6.编制工料分析 7.材料价差的计算 8.企业管理费和利润的计算 9.规费的计算 10.税金的计算  11.工程造价的计算 12.审查复核 13.编写编制说明和填写封面 注:编制说明如编制依据、工程性质、内容范围、 套用定额、材料价格等。(封皮见下页)  任务2工程量计算的原则与方法 3.2.1工程量 工程量是指以物理计量单位或自然计量单位所表 示的各个具体分项工程和构配件的实物量。 物理计量单位:米、平米、立米 自然计量单位:个、套、付等  3.2.2计算工程量的意义 1计算的准确与否直接影响工程造价 2是企业編制进度,组织劳动力、料、机械的 依据 3是基本建设财务管理和会计核算的重要指标。