汇金大厦市场调研与定位项目报告.ppt

汇金大厦市场调研和定位项目报告;----------谨呈;■1、区域背景分析 ■2、黄州房地产市场分析 ■3、黄州商业市场分析 ■4、黄州商务办公市场分析 ■5、黄州酒店市场分析 ■6、项目本体分析 ■7、项目定位分析 ■8、项目规划建议 ;区域背景分析;黄冈GDP连续多年排名湖北省前五;■ 2010年-2013年，黄冈GDP一直保持快速增长，且基本保持在14%以上，2013年GDP达到1332.6亿元。;产业比例是衡量现代综合城市经济发展所处阶段的核心指标，一般而言，第一产业比重高，社会经济发展水平较低；第三产业比重高，社会经济发展水平也较高。黄冈地区的第三产业还有较大的发展空间。;城市经济增长和规划政策利好引入了越来越多的固定投资，投资企业看好本地区的发展潜力。;2008-2013年黄冈市社会消费品零售总额 （单位：亿元）;■ 2010-2013年，黄冈人均GDP持续增长，且增幅均在8%以上，2013年甚至达到21382元。; 2008-2013年，黄冈人均GDP一直保持快速增长，增长幅度均9.94%以上； 2013年，黄冈人均GDP达到21382.72 元，根据当前汇率，约等于3452.61美元。;人均可支配收入的增长，为黄冈住宅及商业市场的发展提供良好的基础。 连续四年增速平稳，消费力无明显提升;黄冈GDP连续多年排名湖北省前五； 2010年-2013年，黄冈GDP一直保持快速增长，且基本保持在14%以上，2013年GDP达到1332.6亿元。 黄冈社会消费品零售总额一直保持稳定增长，2013年已达到626.4亿元。 黄冈人均GDP持续增长，且增幅均在8%以上，2013年甚至达到21382元。 黄冈城镇居民人均可支配收入平均保持10%以上的增长，2013年已达到18432元以上。 黄冈第一产业比重有所减少，但第三产业并无明显增加，三大产业占比较为均衡，以第二产业为主。 截止2013年，黄冈固定资产投资达到1416亿元，且近四年来的增幅较大，高达34%以上。;武汉城市圈第二重心区，历史人文氛围浓厚，重点打造教育品牌;黄州老城区环境、交通压力日益严峻，城市未来将向东、北发展； 黄冈城东新区：市区长河以东、黄鄂高速以南、江北路以西和南湖路以北的区域，面积约63平方公里。其中世纪大道以东，东昌大道以西，南湖路以北，106国道以南为起步区，面积约10平方???里； 目标：规划用10年时间，精心打造“一河两湖”生态系统，将城东新区打造成为布局合理、功能完善、环境优美，集行政服务、生态宜居、新兴产业三位一体的“鄂东明珠、水岸都市”。; 一区两带战略 黄州区-----麻城市、武穴市 发展目标：实施“一区两带”战略，拓展空间，集聚产业，全力打造武汉城市圈重要的现代制造业基地、全省绿色农产品生产加工基地、中部地区生态宜居城市和文化教育名城、全国革命老区建设示范区。 城市规划区：黄州区辖区范围，面积约363平方公里；协调主城与外围组团关系，统筹区域内的城乡协调发展，合理安排各类用地。; 城市发展方向：向东发展106国道沿线及环白潭湖周边区域；向北发展黄团公路及禹王大道两侧区域；向南发展南湖片区。空间拓展思路： 产业临长江两翼推进； 生活沿国道向东拓展； 主城与外围组团互补。; 综合交通规划发展策略：　　加强与武汉对接，加强与鄂州的联系，跨江缝合，与鄂州形成“半小时交通圈”，促进区域一体化。铁路规划：　　规划预留武九——京九铁路联络线。京九铁路黄州站等级提升至二级站。城际轨道交通规划：　　规划建设武汉至黄冈城际铁路，将黄冈东站打造成集铁路和公路为一体的客货枢纽站。规划预留对接宁安城际铁路线。　　; 综合交通规划公路规划：　　规划建设黄鄂高速公路，北延伸接武英高速。在城区东南部规划新建黄冈长江三桥，城区北部新建团风——黄冈一级公路，外迁现江北一级公路的过境功能，避免过境交通对城市中心的穿越。规划在南湖路与穿湖路交叉口附近建设汽车客运总站，作为黄冈市最主要的公路客运中心。水运规划：　　依托长江航道，建设唐家渡、南湖新港两处5000吨级综合性大型港口。汪家墩作为战备码头。结合东坡赤壁旅游开发，建设游客码头。;黄州经济第一，市中心优势凸显，房地产快速增长，对其他显示吸附力较强;黄州区2014年1-5月经济运行情况分析;二、三产业并举，产业结构利于房地产发展;单位：万人; 黄冈城市经济的快速发展，2013年黄州区人均GDP为41476美元，目 前房地产处于快速增长阶段、城市地位的显著提升，为房地产市场的良 性健康发展提供了良好的宏观环境； 第二产业发展迅猛，支柱产业逐步形成，对能与城市发展水平与城市 地位相匹配的、高品质的房地产产品的需求将越来越大