2021年土地估价师历年真题.docVIP

一、判定题(10题，题号l—10，共10分。请判定各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应符号涂黑，正确涂“、/”，错误涂“×”。评分说明：每题1分，判定错误不得分并倒扣1分，最多扣至判定题总分为O) 1.土地还原利率大小和待估宗地土地权利、土地用途相关。( ) 2.采取市场比较法评定宗地价格时，比准案例应处于同一供需圈，也就是“区域原因”所描述范围。( ) 3.土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考。( ) 4.采取成本迫近法评定城镇待拆迁国有土地使用权价格时，土地取得费可按拆迁安置费计算。拆迁安置费关键包含拆除房屋及构筑物赔偿费及拆迁安置补助费。( ) 5.采取剩下法估价时，应该把握好最好开发利用方法分析、开发总价值估计，和开发成本、开发期、利润等项估算。( ) 6.土地评定价格高低和土地估价人员水平关系很大，估价师水平越高，评定价格越高。( ) 7.在计划限定其它条件不变情况下，单位地价和土地容积率呈正相关。( ) 8.某待估宗地设定有她项权利后，会合适提升该宗地市场价值。( ) 9.相对于土地面积、土地形状等条件，交通条件对地价水平影响最大。( ) 10.在采取收益还原法计算附着有建筑物土地价格时，需要遵照最有效使用标准，将土地收益从房地收益中分离出来。( ) 二、单项选择题(45题，题号11—55，共45分。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，