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沈阳九龙港商场物业管理方案 中街九龙港物业管理方案 沈阳世纪鸿翔物业管理有限公司 二零一一年十二月 目 录 1 沈阳九龙港商场物业管理方案 ◎ 物 概况??????????????????????（2） ◎ 管理目 ??????????????????????（2） ◎ 管理原 ??????????????????????（3） ◎ 管理 法??????????????????????（4） ◎ 服 目??????????????????????（4） ◎ 具体方案??????????????????????（6） 早期物 管理介入 段 ????????????????（6） 前期物 管理 段 ??????????????????（7） 一、接管 收管理方案 ?????????????????（7） 二、商 管理方案 ?????????????????（8） 三、开荒清 管理方案 ?????????????????（16 ） 开 后日常管理 段 ?????????????????（19 ） 四、治安管理方案 ???????????????????（19 ） 五、消防管理方案 ???????????????????（23 ） 六、公共区域安全管理方案 ???????????????（29 ） 七、 化保 方案 ???????????????????（30 ） 八、公共 施管理方案 ?????????????????（38 ） 九、档案 料管理方案 ?????????????????（39 ） 十、人力 源管理方案 ?????????????????（40 ） 附架构 置及人 配置 十一 .客 服 管理方案?????????????????（43 ） 附件： 一、商 工用餐管理 法 ???????????????（45 ） 二、卸 区管理 定 ?????????????????（47 ） 三、投 、 修接待 准 ???????????????（49 ） 四、 病 理方案 ????????????????（51 ） 五、安全管理 法 ??????????????????（53 ） 六、 急 案 ??????????????????（54 ） 七、机 停 （ ）管理方案 ????????????（74 ） 八、非机 （摩托） 管理方案 ????????????（82 ） 九、室内保 推 范 ?????????????????（85 ） 2 沈阳九龙港商场物业管理方案 十、餐 商 送 及清运垃圾管理方案 ??????????（86 ） 十一、防台防汛管理方案 ???????????????（87 ） 十二、防空 管理方案 ???????????????（88 ） 物 管理整体 想及策划 国 化商 模式旗 商 港、 市 管理 ” 独具慧眼的沈阳佳建投 管理有限公司在激 296 年王朝紫气的沈阳重 375 年中街繁 ，奉献了一座以卓越智慧 造的商 典， 位于中街繁 中心的九 港， 眺故 之恢宏 岸， 沐商圈之盛景繁 ， 踞皇脉而 四方紫气， 守街西而 八面 源。 注定了九 港自 生之日起，便要承担起百年商圈新封面的角色，而高达 10 万平方米的 面 ，更彰 出一个 代化服装商城傲 群雄的 方式与 度。 沈阳世 翔商 服 有限公司定位高端商 物 全程服 机构， 注于金 匙 物 服 、物 服 、商 地 运 服 三大核心 板 ，全方位、深 次 足高端市 需求， 随着国内 和商 地 行 的快速 展， 物 服 水 平也提出了更多的要求， 承蒙 目信任， 委托我公司做 目的物 服 ， 我 公司将以科学管理、 真 服 目 ， 以 信求 、高效合作、追求卓越 理念， 向 客提供 的 品和 的服 ， 客 、 工、公司及社会的共 。 物 概况 中街九 港位于位于沈阳三大 商圈中最有 史的中街的核心地 ， 建筑面 10 万平方米，主 商品 女性 尚服 ，同 有小商品、美食文化 和派 新地（ Party Land ）等复合 ，以情景化、 化、智能化、网 化、体 化、个性化、 化 运 特点， 以都市 尚生活方式体 中心 （ Lifestyle Center ） 运 亮点，是“升 版、摩 化的 尚服 商城” ，与恒隆皇城百 、 隆大家庭、商 城、新 特、大悦城，合力形成沈阳市的商 中心，提 升原有商 服 能力和 争水平。 商 区域将与步行街 成一条 ， 完善整个中街的商 功能布局， 一步 化中街商圈的商 地位。 商 物 的管理特点 1、 客流量大 商 出人 ，不受管制，客流量大，易 生意外，安全保 工作非常重要，服装商品易燃，消防安全不得有半点松懈。 同 商 在 生突