《房地产评估》的试卷A及参考问题详解.docVIP

实用文档 华中师范大学成人本科  学年第二学期 《房地产评估》试卷（  A 卷） 考试时间：  90 分钟  闭卷  任课老师： 装  班级：  学号：  姓名：  成绩： 一、单项选择题（每小题 1 分，共 20 分） 1、下列房地产价格中，相对能更好的反映地价水平高低的是（ ） A、土地总价 B、土地单价 C、楼面地价 D、商品房价格 2、对可比实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用的是（ ） A、一般物价指数 B、建筑材料价格指数 C、房地产价格指数 D、定额调整系数 3、基本完好房的成新度一般为（ ） A、七成新  B、六到七成新  C、七到八成新  D、八到十成新 4、其他条件相同，期房价格一般（  ）现房价格。 A、高于  B、低于  C、等于  D、不可比 5、 土地价格  =（房地净收益  -  ） / 土地资本化率。（  ） A、土地净收益 B、建筑物价格×建筑物资本化率 订 C、房地费用 D、建筑物净收益 6、从理论上讲，选用的资本化率越低，求出的价格（ ） A、越高 B、越低 C、不变 D、越可靠 7、用成本法估价时，房屋现值等于（ ） A、房屋重置价格 - 年折旧额×尚可使用年限 B、房屋重置价格 - 年折旧额×耐用年限 C、房屋重置价格×成新度 D、房屋重置价格 - 年折旧额 8、假设开发法计算时，应扣除的项目部包括（ ） A、毛地的拆迁安置补偿费 B、已投入的费用 C、投资利息 D、销售税费 9、一宗房地产交易能够达成的充分条件是（ ） A、买房愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最高价格 B、买房愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格 线 C、买房愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最低价格 D、买房愿意付出的最高价格大于卖方愿意接受的最低价格 10、某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的 7%和 5%。某宗房地长交 易，买方付给卖方 2325 元 / ㎡，应缴纳的税费均由买方负担， 则该宗房地产的正常成交价格为 （ ） 实用文档 A、2300 元 / ㎡  B、2495 元/ ㎡  C、2500 元 / ㎡  D、3000 元/ ㎡ 11、若估价目的为买卖，则选取的可比实例交易类型也应该是（  ） A、抵押  B、买卖  C、租赁  D、拆迁补偿 12、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为  1200 平方米，现空置。 估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为（  ） A、建筑面积  1800 平方米，两年前租出，年租  35 万元，位于同一工业区 B、建筑面积  1100 平方米，近期租出，年租  150 元/ 平方米，位于  20 公里外 C、建筑面积  10000  平方米，近期租出，年租  180 万元，位于同一工业区 D、建筑面积  1000 平方米，近期租出，年租  20 万元，位于同一工业区 13、在贷款合同中约定，某项贷款年利率为  6%，以季度为计息周期，则实际利率是（  ） A、1.5%  B、1.51%  C、 6.14%  D、6% 14、经济折旧也叫（  ） A、功能折旧  B 物质折旧  C、外部折旧  D、精神折旧 15、某宗土地  50 年使用权的价格为  1000 万元，其地上建筑物目前的市价为  500 万元，现探测其地 下有铁矿资源，价值高达  500 万元，则该房地产的价格为（  ） A、1000 万元  B、1500  万元  C、2000  万元  D、1500  万元至  2000 万元之间 16、对建筑物与土地的组合来讲，  假设有两块位置相当，面积相等的土地，  其他各方面条件也均相 同，其中一块土地上有一破旧建筑物，预计拆除费用会大于残值，因此，有可能空地的价格会 大于有建筑的土地的价格，这种情况是基于 原理造成。（ ） A、收益递减原理 B、适合原理 C、均衡原理 D、预期原理 17、甲土地的当家 2100 元/ 平方米，建筑容积率为 7，乙土地的单价 1500 元 / 平方米，建筑容积率 为 5，该两块土地的总价相比有（  ） A、甲的等于乙的  B、甲的高于乙的  C、甲的低于乙的  D、难以判断 18、某写字楼刚建成，其建筑造价实际为  1000  万元，建筑面积为  5000 平方米，其基地的现实市场 价格为  600 万元，附近类似写字楼（包括土地和建筑物）的现实市场价格为  2800 元 / 平方米， 则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为  万元。（  ） A、800  B、 900  C、1000  D、大于  10