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编号 : ___________________ 2019 物业服务合同范本 甲 方：____________________ 乙 方：____________________ 签订日期： ____年____月____ 日 第一章总则第 1 条本合同当事人委托方以下简称甲方： 名称： 业主委员会代表人： 业主委员会主任联系电话： 受委托方以下简称乙方： 企业名称： 公司法定代表人： 联系电话： 根据《物权法》、《xx 省物业管理条例》等有关法律、法规，在自愿、平等、 协商一致的基础上，甲乙双方就伴海山庄物业服务事项达成共识并订立本合同。 第 2 条物业基本情况物业类型： 座落位置： 占地面积： 建筑面积： 第 3 条乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人。 本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 第二章委托管理事项第 4 条本物业小区共用部位的维修、养护和管理。 第 5 条本物业小区共用设备的维修、养护、运行和管理。 第 6 条公用设施的维修、养护和管理。 第 7 条附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。 包括： 物业管理办公经营用房、文化体育娱乐场所及设施、配电房等。 第 8 条公共绿地、公共场所内的花木、 公共场所内的建筑小品的养护与管理。 庭院内的绿地、花木可以应业主要求给予适当管理。 第 9 条公共环境卫生管理。 包括： 公共场所、场地的清扫保洁及垃圾的收集。 第 10 条协助公安部门维护小区公共秩序。 第 11 条进一步完善物业档案管理。 第 12 条按照《维修基金管理使用办法》的规定做好小区维修基金利息及维 修资金的管理和使用工作。 第 13 条房屋自用部位、自用设备的维修可以委托乙方实施，但委托方要承 担一切费用。 第 14 条规劝制止业主、使用人违反《伴海山庄管理规约》和业主委员会决 议及物业管理有关规定的行为。 第三章委托管理期限第 15 条委托管理期限为二年。 自年月日起至年月日止。 第四章双方权利和义务第 16 条甲方权利和义务一甲方权利 1 代表和维护业 主、使用人的合法权益 ;2 根据业主大会的决议与物业管理企业签订物业服务合 同;3 监督业主、使用人遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会决议 和物业管理有关规定 ;4 检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况 ;5 审议乙方提出的物业管理服务年度计划、 维修财务预算及决算 ;6 查阅本小区物业 档案资料与物业公司内部管理有关的资料除外 ;7 向业主筹集或续筹维修资金， 审 定维修基金的使用情况 ;8 监督公共建筑、共用设施设备和物业管理办公用房及经 营用房的使用情况。 二甲方义务 1 听取业主、 使用人的意见和建议， 并及时将业主、 使用人的意 见和建议反馈给乙方 ;2 保证业主、 使用人遵守、 执行物业管理有关法规、 规章和 规范性文件，遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会决议和小区物 业管理制度，按时交纳物业管理服务费及其他费用 ;3 协助乙方开展物业管理工 作，完成和实现物业管理各项管理目标 ;4 当业主、使用人不按规定缴纳物业管理 服务费时，协助乙方催交 ;5 协助乙方搞好社区文化和社区服务工作。 第 17 条乙方权利和义务一乙方的权利 1 根据有关法律、法规、规章和本合 同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理 ;2 编制物业管理年度管理计划、 编 制维修基金使用计划及预决算报告