山东省2017年上半年土地估价师考试知识点：土地的分类考试题.docxVIP

山东省 2017 年上半年土地估价师考试知识点：土地的分类 考试题 一、单项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、我国的基本国情是 __ A ?人口多、耕地少 B ?坚持可持续发展 C ?土地资源地区分布不均 D ?社会主义初期阶段 2、 某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用 3 年时 间完成项目开发建设， 经分析测算， 项目建成后的年房地纯收益为 320 万元．若 综合还原率为 8％，折现率为 12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。 A：4000 B：3768 C：2682 D：2847 E:时间因素 3、 土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。 A :供给、需求、利用条件 B:效用、相对稀缺性和有效需求 C:成本、租金、利率 D:使用价值、用途、容积率 E:时间因素 4、 建设单位管理的内容包括 __。 A ?建设单位设施费 建设单位开办费 建设单位经费 建设单位监理费 建设单位勘察项目材料费 5、 按照年金的支付时间和支付金额是否确定，年金可分为 __年金。 A .确定 风险 定期 永续 不定期 6、 某建设项目购买一台国产设备，其购置费为 1800 万元，运杂费为 10％，则 该设备的原价为万元. 【2008 年考试真题】 A: 1620 B: 1636 C: 1800 D：1980 E: 土地 7、我国现行制度规定，企业的坏账准备采用 __进行估计。 A ?应收账款余额百分比法 销货百分比法 C ?账务分析法 D.赊销百分比法 8、 估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的 __。 ~A ?报酬递增、递减原则 B ?替代原则 C ?合法原则 D ?变动原则 9、 《建设项目用地预审管理办法》 规定，涉密军事项目和国务院批准的特殊建设 项目用地，建设用地单位可直接向 __提出预审申请。 A ?国务院 B ?国土资源部 C ?住房和城乡建设部 D.农业部 10、 关于城镇基准地价更新的技术思路，下列说法正确的是 __。 A .更新必须是从土地定级到基准地价水平的全面更新 B .对基准地价的更新，可以根据对地方土地市场历年的分析成果，以地价指 数为依据进行更新 在已完成土地定级估价计算机系统基础上，调整有关参数自动更新即可 D .在已完成土地定级估价工作成果基础上，由地价委员会确定调整幅度进行 更新 11、 __指消费者在某特定时期内和一定市场上， 按某一价格愿意并且能够购买的 某种商品或劳务的数量。 A .产量 供给 需求 以上均不是 12、 从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以 __为宜。 1 ?2 km/km2 2?3km/km2 C．3? 4km/km2 D．4? 5km/km2 13、 某宗地的无限年期土地使用权价格为 1000 万元，土地还原利率为 6％，该 宗地 70年土地使用权价格是万元。 【2008年考试真题】 A: 1017 B: 987 C: 983 D: 910 E:时间因素 14、在地价评估之前， 必须通过查阅土地登记资料和进行现场勘察弄清评估对象 地产的各种。 A :市场资料 B:质量等级 C:基础设施条件 D:权利状况 E:时间因素 15、 某城市写字楼用地的评估中， 应选取同时期的 __对比较案例估价期日进行修 正。 A ?全国综合地价指数 该市综合地价指数 全国写字楼地价指数 该市写字楼地价指数 16、 既具有黄壤与红壤富铝化作用的特点， 又具有棕壤黏化作用的特点的土壤种 类是__。 A .砖红壤 寒棕壤 黄棕壤 D ．暗棕壤 17、 __是指城市土地和农村土地的分界线。 其既是土地利用计划的核心及关键组 成部分，也是整个规划的基础。 A .城市规划 城市发展边界 土地利用边界 以上均不是 18、 土地价格的高低取决于可以获取的高低。 A :价值 B :地租 C:成本 D:劳动产品 E:时间因素 19、 税收政策属于影响土地价格的因素。 A :社会 B:人口 C:经济 D:行政 E:时间因素 20、 杜能圈中有六种耕作制度， 每种耕作制度构成一个区域， 而每个区域都以城 市力中心，围绕城市呈同心圆状分布，依次为。 A :自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 B:自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 C:自由农作区、谷物轮作区、草田轮作区、林业区、三圃农作制区、放牧区 D:自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区 E:时间因素 21、《土地储备管理办法》规定， __实施土地储备计划，应编制项目实施方案， 经同级人民政府批准后，作为办理相关审批手续的依据。 A ?市、县人