房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道,应承担相应的民事赔偿责任.docxVIP

精品文档 你我共享 精品文档 你我共享 AAAAAA AAAAAA 房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道， 应承担相应 的民事赔偿责任 一、 案情简介 1999年8月19日，李某与房地产公司签订了《北京市内销商品房预售契约》， 约定：李某购买房地产公司位于某小区11号楼1306号住房一套，房价款合计为 I，836, 230元，房地产公司交付房屋的日期为 2001年5月31日，但双方未就 该房屋内的管道铺设问题做出明确约定。 合同签订后，李某按约向房地产公司履 行了支付房款的义务。房屋交付前，房地产公司于2001年1月25日向李某发出 书面通知，称：“由于您的房屋中有管道通过（暖气管等），故在装修时进行了局 部处理，局部吊顶较低，但不会影响您居室的使用和美观。 ”李某于2001年3 月9日致函房地产公司，表示“本户内不得有任何非本户管道通过， 如公司已进 行公共通过管道安装，请立即予以拆除”。后房地产公司于2001年4月30日向 李某交付了涉诉房屋，房屋内有管道通过，房内局部进行了金属扣顶吊顶。2002 年3月，李某曾起诉要求拆除涉诉房屋内的管道，因该管道系由多家业主共甩， 拆除该管道将损害其他业主的利益，故法院判决驳回了李某的诉讼请求。 2002 年11月，李某诉至法院请求房地产公司承担违约责任， 给付违约金86, 000元；如不能认定李某违约，要求房地产公司