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公租房管理中存在的问题与对策 公租房管理中存在的问题与对策 政府推出公租房的目的和建设廉租房及经济适用房一样，都 政府推出公租房的目的和建设廉租房及经济适用房一样，都 是为了提高基层人民的生活水平。公租房政策的推广在廉租房和经济 是为了提高基层人民的生活水平。公租房政策的推广在廉租房和经济 适用房之后，但其推出后，受到人民的广泛关注且叫好声一片。如何 适用房之后，但其推出后，受到人民的广泛关注且叫好声一片。如何 真正发挥公租房的实际价值，真正为人民的生活带来便利，促进人民 真正发挥公租房的实际价值，真正为人民的生活带来便利，促进人民 生活水平的提高，是现今城市管理人员应主要进行的工作。 生活水平的提高，是现今城市管理人员应主要进行的工作。 1 1 公租房的特点及优势 公租房的特点及优势 北上广等部分大城市已经开始建设适合自身特征的公租房。 北上广等部分大城市已经开始建设适合自身特征的公租房。 1 1 这种公租房和廉租房及经济适用房相比，具有下列显着优势：（）公 这种公租房和廉租房及经济适用房相比，具有下列显着优势：（）公 租房不再对户籍有要求，外地居民也可以申请公租房，政策针对的范 租房不再对户籍有要求，外地居民也可以申请公租房，政策针对的范 2 3 2 3 围更广；（）公租房的经济要求比廉租房高，比经适房低；（）公租 围更广；（）公租房的经济要求比廉租房高，比经适房低；（）公租 房容许投资方有一定的赢利空间，以利于投资方的多样性以及政策的 房容许投资方有一定的赢利空间，以利于投资方的多样性以及政策的 4 4 持续性；（）对房屋的租住权有较高的要求，当居住者的收入水平超 持续性；（）对房屋的租住权有较高的要求，当居住者的收入水平超 5 5 过标准后将不被允许继续使用公租房；（）租售并举。有些地方规定， 过标准后将不被允许继续使用公租房；（）租售并举。有些地方规定， 5 在租赁 5 年期满后，符合条件的承租人可以按以综合造价为基准确定 在租赁 年期满后，符合条件的承租人可以按以综合造价为基准确定 的价格购买。 的价格购买。 2 2 公租房管理中存在的问题 公租房管理中存在的问题 但是，因为公租房所具有的鲜明特征，也使政策在贯彻落实 但是，因为公租房所具有的鲜明特征，也使政策在贯彻落实 时遭遇了诸多问题。通过分析各地所产生的问题，总结出下列四点： 时遭遇了诸多问题。通过分析各地所产生的问题，总结出下列四点： 2.1 2.1 公租房政策指导思想混淆不清 公租房政策指导思想混淆不清 @徐梓杰 要明确公租房政策推出时所遵循的指导思想。但在这一问题 要明确公租房政策推出时所遵循的指导思想。但在这一问题 上，政府及舆论组织依然没有进行深入的讨论和高效的宣传。政府推 上，政府及舆论组织依然没有进行深入的讨论和高效的宣传。政府推 出公租房的目的是为人民提供福利，但群众却未享受到。产生这一问 出公租房的目的是为人民提供福利，但群众却未享受到。产生这一问 题的主要原因是没有和投资方协调沟通好，在加之管理期间产生的腐 题的主要原因是没有和投资方协调沟通好，在加之管理期间产生的腐 败现象，使管理人员一味追求自身利益，忘记了建设公租