长沙xxxx年10月房地产市场报告.doc免费

长沙XXXX年10月房地产市场报告 长沙XXXX年10月房地产市场报告 长沙XXXX年10月房地产市场报告 长沙 / 市场月报 长沙 / 市场月报 2010年·10月 月 刊：201０１0 报告出品:世联地产市场研究部 撰 写 人:朱益荣 吴眉 撰写日期:２010-１１－1０ 政策效果未能体现,刚需促使市场量价齐升 市场走势 内容摘要: 宏观经济: 国家统计局将于１1月1１日公布10月居民消费价格指数(CPI)和工业品出厂价格指数(ＰPI）。多位经济学家预计,１0月中国ＣPI将超过4.0%,较9月至少上升０．4个百分点 中央政策：10月19日,中国人民银行宣布,金融机构一年期存款基准利率上调0.２5个百分点,由２．25％提高到２.5０%;一年期贷款基准利率上调0．2５个百分点,由5．３1%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。 地方政策：10月1２日,长沙市民政局透露,《长沙市住房保障家庭收入认定办法（试行）》已经印发,将于20１0年12月1日开始施行。按照该办法，住房保障家庭收入标准为家庭成员月人均可支配收入不高于101０元。 市场运行:１0月份长沙土地成交再攀高峰，商品住宅成交同比、环比量价齐升。 相关报告 《深圳2010年10月房地产市场报告》 《北京2010年1０月房地产市场报告》 《上海2010年1０月房地产市场报告》 《武汉2010年１0月房地产市场报告》 《济南2010年1０月房地产市场报告》 …… 市场监测报告系列 周报、月报、季报、年报 　 土地市场:10年1０月，长沙土地市场全月土地成交一共１1宗,共计５2.63万平米。住宅用地成交33.39万平米,商业用地成交５.７7万平米,工业用地成交1.98万平米。 二级市场：10年10月，长沙一手房批售面积1６2.73万平米,环比增长13．７5%，同比增长１11.１7%；成交面积180．56万平米，环比增长60．06%，同比增长67．71%；供销比为1：0.9。成交均价为５475元/平米，环比上升２.63%，同比上升23.７8%。 总的来讲:10年１0月,长沙土地成交量较大，住宅用地成交量为10年下半年的新高峰;商品住宅继续量价齐升,且上升幅度较大。 内五区纯商品房交易统计表 项目名称 １-１0月累计 同比 １0月 同比 环比 商品房批准预售（万㎡） 1０８1.58 62.33 178.１６ 97．１7 １5.６4 其中：住宅 986.84 66.57 162.73 111.17 1３．75 商品房销售签约面积（万㎡) １258.4７ 34.４8 1９5.49 7５.88 ６０.13 其中：住宅 １144.３8 ２8.8 １8０.56 67.71 60.０６ 商品房销售签约套数（套) 1１５９64 29．93 18392 75.5 52．81 其中：住宅 107２0０ 26.03 １7301 72.1８ ５7．４2 商品房销售网签金额（亿元） 6７0 ６2．４ 1０8.8 １13 ６0.57 其中：住宅 582.4６ ５６．42 98.8５ 1０7.58 63.82 商品房销售签约均价（元/㎡) 5324 2０.78 55６６ 21.1３ 0.２9 其中:住宅 ５090 21．45 5475 23.7８ 2.３6 商品房销售备案面积(万㎡） ９７7.92 １8．2６ 88.7５ 4.2８ 11．2 其中：住宅 886．3５ 15.53 ７7.53 -3.72 7．35 商品房销售备案套数（套） 90９28 1３．8９ 8６45 １2.76 10．1 其中：住宅 81９41 １1.3９ 7733 7.81 1２.82 商品房销售备案金额(亿元) 495.44 39.19 47.１７ ２8.0８ 1２.４7 其中:住宅 4２1.37 34.81 39．57 19.7５ 9.73 商品房销售备案均价(元/㎡) ５0６6 17.7 53.14 ２２.８2 １．12 其中:住宅 4７5４ 16.69 5104 24．38 2.22 (本表商品房相关数据均不含定向、集资开发、经适房数据） 宏观经济 据国家统计局数据,１0月份官方PMI(制造业采购经理人指数)达到54．7％,较上月劲升0.9个百分点，汇丰中国发布的民间PMＩ也高达５４.8,高于上月的52.９,环比升幅为2004年４月以来的最高纪录。多位专家表示, ＰMI 指数的离奇超强,以及新增信贷强劲的情况下，如果１０月份CPI超过４.0%,央行很可能再度加息。与此同时，明年年初即开始执行较为强硬紧缩政策的可能性也在上升。 HYPEＲLIＮK ＂ ＼t _blank 前10月全国房地产开发投资３80７0亿,同比增长36.5%。 ＨＹPERＬＩNＫ 　\ｔ ＿blaｎk 其中,商品住宅投资2６683亿元,