工程量清单计价 任务四《建筑工程建筑面积计算规范》解读 《建筑工程建筑面积计算规范》解读.pptxVIP

;工程量清单计价;;;;1、建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m 及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m 以下的，应计算1/2 面积 ;1、结构层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 2、勒脚：在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造。;例如下图所示：平面图上所标尺寸为建筑物外围尺寸，计算建筑面积。;;建筑面积=底层建筑面积+部分楼层的建筑面积;;5、地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m 及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m 以下的，应计算1/2 面积。 外墙防潮层及防潮保护墙不计。;有顶盖的采光： 按一层计算面积， 结构净高h ≥ 2.10m 及以上，应全计; h ∠ 2.10m 的, 计算1/2面积; ;6、出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按顶盖的外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。;地下室出入口：有顶盖部分; 7、建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 ;8、建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 ;9、对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积;无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。 ;;;12、附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按层高情况按其围护结构外围水平面积计算。;13、窗台与室内楼地面高差﹤ 0.45m且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。窗台与室内地面高差高差≥ 0.45m的凸(飘)窗不计面积。;14、有围护设施的室外走廊(挑廊)，应按其结构底板水平投影面积计算1/2 面积;有围护设施(或柱)的檐廊，应按其围护设施(或柱)外围水平面积计算1/2 面积。无围护设施不计。 ;走廊：建筑物的水平交通空间。 挑廊:挑出建筑物外墙的水平交通空 檐廊:设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。;;有围护设施(或柱)的檐廊，应按其围护设施(或柱)外围水平面积计算1/2面积。;;18、斜围护结构按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高h ≥ 2.10m及以上的部位，应计算全面积; 2.10 m ﹥ h ≥ 1.20m 的部位计算1/2面积; 1.20m ﹥ h的部位，不计面积。;17、 设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积;结构层高在2.20m 以下的，应计算1/2 面积。 19、 建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积;结构净高在2.10m 以下的，应计算1/2 面积。;;20、室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积;21、在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。 22 、有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2 计算建筑面积。; 23、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙，不计算建筑面积。;24、 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。 ; 25、与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 26、对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。;1. 与建筑物内不相连通的建筑部件。 2.骑楼，过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道。 ;4 露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件。 6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。;一、计算全面积的范围 计算全面积的范围，应该是人们生产、生活中经常活动和保证人们能够正常活动的建筑空间。 （1）人们能正常活动的建筑层高、净高， 层高在2.20m及以上者 。 （2）有挡风遮雨的围护结构。 （3）有保证人们正常活动的