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北京市写字楼商圈划分及研究 “写字楼商圈 ”的概念 “写字楼商圈 ”与“商务区 ”为一个概念。虽然 “商圈 ”这个概念在学术上专指在商业上以商场或商业区为中心， 向四周扩展的被认为会到此购买商品的顾客的居住范围（ TradingArea ）。但是在业内用 “商圈 ”这个名称来 指代 “商务区 ”（BusinessDistrict ）这个概念几乎是约定俗成的做法。 一个写字楼商圈的主要特征，首先当然应该是地理上的集聚性，然而这个集聚性除了要求地理位置的相邻 以外，还应该要求其他的一些属性，比如商务交流的方便性；其次是商务行业机构的数量和密度足够大； 第三就是区域内部的商务资源对区域内商务主体的商务活动具有内敛性 ,即对该商务资源的接近能有效节 省这些商务活动的交易费用或有效提高它们的交易效率；第四是要有完整的产业链条支撑。 “写字楼商圈 ”划分的标准 商务行业机构的数量与密度 严格来说，商务行业机构的数量与密度应该用集聚区内进行商务活动的企业规模和密度来反映，但是对企 业的调查和统计比较困难，而研究表明：一个区域内企业的规模和密度是与该区域的写字楼规模与密度呈 正相关的（假定所有企业都需租用或购买写字楼进行办公且其规模越大所需写字楼面积也越大）。所以我 们采用集聚区内的写字楼规模（个数及总建筑面积）及密度来反映这个标准。 商务配套设施的档次及数量 商务配套设施包括酒店、商场、银行、