房地产企业发展趋势的分析.docVIP

房地产企业发展趋势分析 前言 房地产企业是我国房地产企业的主体，占我国房地产企业总数的百分之八十多。房地产开发业是竞争性行业，所需资金量大，资源占用多，而且涉及到社会非常敏感的住房问题。分析我国房地产企业发展趋势，对促进房地产业和整个国民经济的健康发展，乃至维护整个社会的稳定都有十分重要的意义。 研究概述 1.1 我国房地产发展历史 我国房地产业在计划经济时代曾经一度销声匿迹，被福利化的单位住房供 应制度所取代。自从 20 世纪 80 年代房地产业重新兴起， 90 年代进入快速发展时期以来，我国住房分配和供应体制都发生了根本性的变化，全国房地产开发 投资也得到了迅猛的发展。据统计，自从 1992 年以来，我国房地产开发投资累计已超过五万亿元，年均增长 20%以上；城镇人均居住面积由 1992 年以前的 8 平方米，提高到了现在的 20 平方米。 八十年代以前，没有人公开地把房地产看成商品，更不会把它作为商品来买卖。它自然就不会形成产业。党的十一届三中全会以来，在经济体制改革的带动下，房地产业，这一亿万价值的巨大商品开始起动，开始流通。八十年代的中国 房地产业是初步形成和发展阶段，是房地产业的第一次高潮，使住房这一 大商品的属性得到了明确。进入九十年代，党和政府为房地产业的发展在理论 和实践上制定了政策依据。 1991 年 4 月，中共中央关于制定国民经济和社会发 展十年规划和“八