2021年全国1月自学考试房地产法试题及答案.docVIP

全国 1月自学考试房地产法试题及答案 课程代码：00169 一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分） 在每小题列出四个备选项中只有一个是符合题目要求，请将其代码填写在题后括号内。错选、多选或未选均无分。 1.在中国，土地使用权（ B ） A.不得转让或抵押 B.能够转让或抵押 C.能够转让不能抵押 D.不能转让能够抵押 2.城市房地产管理关系属于（ D ） A.物业企业监督管理行为 B.建筑计划投资行为 C.开发商和全部权人交易行为 D.政府管理、监督行为 3.房地产法律关系客体是（ C ） A.国家机关 B.企机关 C.土地和房屋 D.社会团体 4.承包方对其承包基础农田，不得进行行为是（ C ） A.有偿流转土地承包经营权 B.自主地进行生产经营 C.在承包基础农田上挖鱼塘 D.和其它承包方交换经营权 5.针对荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，不宜采取承包方法是（ D ） A.招标 B.拍卖 C.公开协商 D.家庭承包 6.实施基础农田保护区制度是保护耕地一项基础方法，不应划入基础农田保护区 是（ C ） A.铁路公路交通沿线耕地 B.农业科研教学示范田 C.退耕还牧、还林、还湖耕地 D.城镇建设用地周围耕地 7.国家建设用地必需是（ B ） A.荒山荒地 B.国有土地 C.未栽种农用地 D.农民集体全部土地 8.下列各项中，属于房屋共有特征是（ B ） A.房屋主体是单一 B.房屋主体不一样，但客体是同一项房产 C.房产属于不一样主体，不一样主体共同使用房产某一部分 D.因享受共有权，共有些人可违反其它共有些人意志私自对房屋进行处分 9.县级以上人民政府在一定时限内对本行政区域内房屋进行统一权属登记，该登 记为（ D ） A.初始登记 B.变更登记 C.转移登记 D.总登记 10.房地产开发用地是指取得开发用地（ A ） A.使用权 B.全部权 C.占有权 D.收益权 11.土地使用权出让方只能是（ A ） A.国家 B.各级人民政府土地管理部门 C.法人 D.自然人 12.土地使用权出让实践中，轻易产生土地条件相当而出让金差异较大情况是（ C ） A.拍卖 B.招标 C.协议 D.公开竞投 13.拆迁赔偿范围包含被拆除（ D ） A.全部房屋及其隶属物 B.违章建筑物 C.超出期限临时建筑物 D.未超出期限临时建筑物 14.被拆迁人，是指被拆迁房屋（ A ） A.全部些人 B.使用人 C.租赁人 D.抵押权人 15.拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对处理租赁关系达不成协议，拆迁赔偿应该 实施（ C ） A.货币赔偿，再由被拆迁人负担违约责任 B.货币赔偿，被拆迁人无需负担违约责任 C.房屋产权调换 D.产权调换和货币赔偿结合 16.依据城市房地产交易法律制度相关要求，房地产交易形式不包含（ C ） A.房地产转让 B.房地产抵押 C.房地产开发 D.房屋租赁 17.以出让方法取得土地使用权房地产转让条件之一是根据出让协议约定已经支付 一定百分比土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，该百分比是（D ） A.30％ B.50％ C.80％ D.100％ 18.下列各项中，属于房地产抵押人权利是（ A ） A.对抵押房地产占有、使用和获取收益权 B.保持抵押房地产价值权 C.物上代位权 D.优先受偿权 19.职员购置公房，能够一次付款，也能够分期付款。实施分期付款期限通常不超出 （ B ） A.5年 B.10年 C.15年 D.20年 20.下列各项中，不属于城镇住房制度改革基础标准是（ A ） A.推行住房实物分配标准 B.国家、集体、个人三者共同负担标准 C.租、售、建并举标准 D.在统一政策基础上因地制宜、分散决议标准 21.职员以标准价购置公有住房，拥有（ B ） A.有限产权 B.部分产权 C.全部产权 D.使用权 22.物业管理关键内容是物业（ A ） A.共有部分和共同事务 B.共有部分 C.共有部分和个体事务 D.共同事务 23.有权同意业主条约组织是（ B ） A.物业管理企业 B.业主大会 C.业主委员会 D.居民委员会 24.物业管理服务协议成立后，应在要求期限内报物业行政管理部门（ D ） A.同意 B.审核立案 C.审查 D.登记立案 25.个人住房贷款期限在1年以上，遇法定利率调整，于下年初开始，应该（ A ） A.按对应利率档次实施新利率要求 B.按对应利率档次实施旧利率要求 C.经借贷双方协商确定利率标准 D.由金融行政主管部门确定利率标准 26.相关申请人申请住房公积金贷款，