2021年物业管理师实务综合练习一章.docVIP

同学：你好！ 今发给你物业管理师《实务》1-4章习题，请抽时间认真练习，其中部分习题在课堂上没有讲到，我特地将书本中内容进行了细化。你能够边做边翻阅书本，要了解了做才有效（每道习题有标好页码和答案）。谢谢！老师谢先庆 物业管理师实务综合练习一（供参考） 物业管理实务综合练习一（第1章） 一、单项选择题 1．物业管理企业是（ ）。P1-C A．政府派出机构 B．机关性质 C．独立企业法人 D．房屋管理单位 2．国家三级资质物业管理企业注册资本要求在（ ）万元以上。P5-D A．200 B．100 C．150 D．50 3．直线制企业组织形式关键优点是（ ）。P6-A A．权责分明 B．加强了专业管理 C．促进了内部竞争 D．调动各方面主动性 4．帮助新物业项目监理质量管理体系是（ ）关键职责之一。P11-C A．总经理室 B．市场拓展部 C．品质管理部 D．经营管理部 5．事业部制和矩阵制共同优点是（ ）。P8-B A．强化决议机制 B．调动各方主动性 C．促进内部竞争 D．有较强适应性 二、多项选择题 1、物业管理企业设置程序包含（ ）。P3-AD A．工商注册登记 B．上级部门审查 C．向建设部门提出申请 D．资质审批 E．银行审查 2、物业管理企业是（ ）。P1-ACDE A．独立企业法人 B．房屋管理机关 C．服务性企业 D．含有一定公共管理职能企业 E．盈利性企业 三、综合分析题 某物业管理企业现为二级资质企业，拟申报一级资质物业管理企业。其所含有条件以下： （1）注册资本650万元； （2）物业管理专业人员和工程、管理、经济等相关专业类专职管理和技术人员32人。其中，含有中级以上职称人员25人，工程、财务等业务责任人均含有对应专业中级以上职称。 （3）物业管理专业人员根据国家相关要求已取得职业资格证书。 （4）管理多个类型物业，管理面积分别为：多层住宅100万m2；高层住宅10万m2；独立式住宅(别墅)1万m2；办公楼、工业厂房及其它物业5万m2。 （5）建立并严格实施服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良经营管理业绩。 请分析该企业现在是否符合一级资质企业条件？ 三、综合分析题 答：根据物业管理企业资质管理要求，该物业管理企业在注册资金、物业管理专业人员及职称、专业人员资格证书及制度建设方面均已满足一级资质企业条件，不过在管理物业规模方面仍然达不到对应要求，要求要求一级资质企业管理两种类型以上物业，而且管理各类物业房屋建筑面积分别占下列对应计算基数百分比之和不低于100％： 1)多层住宅200万m2； 2)高层住宅100万m2； 3)独立式住宅(别墅)15万m2； 4)办公楼、工业厂房及其它物业50万m2。 不过该企业管理各类物业建筑面积和所给基数百分比之和仅为： （100÷200+10÷100+1÷15+5÷50）×100%﹦76.7% 所以，该企业还不满足一级资质企业标准。 物业管理实务综合练习一（第2章） 一、单项选择题 1．物业管理招投标是招标投标双方利用价值规律和市场竞争机制，经过规范有序招投标行为确定（ ）活动。P11-B(第一行) A．物业使用权 B．物业管理权 C．物业全部权 D．物业租赁权 2．对于整体物业管理服务项目标招标，物业管理投标主体必需是（ ）。P14-C A．全部物业管理企业 B．专业管理企业 C．符合招标条件物业管理企业 D．建设单位下属企业 3．招标人采取公开招标方法，首先应依法公布（ ）。P16-A A．招标公告 B．招标文件 C．招标邀请 D．招标须知 4．物业管理招标中，招标人为业主委员会时，须经（ ）授权，同时应将招标投标过程和结果立即向业主公开。C A．部分业主 B．政府主管部门 C．大业主 D．业主大会 二、多项选择题 1．物业管理招标主体通常是（ ）。P11-ACE A．物业使用人 B．物业建设单位 C．业主大会 D．关键业主 E．物业产权人 2．物业管理邀请招标相对于公开招标而言，存在一下特点（ ）。P16-ABD A．投标人数量有限 B．投标人是特定 C．使用公开公告方法 D．不使用公开公告方法 E．评选条件及程序是预先设定 3．物业管理方案中关键性内容包含（ ）。P41-AB