漳州市城市规划管理技术制度.pdfVIP

漳州市城市规划管理技术规定 第一章 总 则 第一条 为了加强漳州市城市规划管理，确保中华人民共和国《城市规 划法》的贯彻实施，根据《福建省实施〈中华人民共和国规划法〉办法》、《漳 州城市总体规划 (调整)》及其它有关文件，结合本市实情，制定本规定。 第二条 本规定适用于漳州市城市规划区范围内各项建设工程。 第三条 编制控制性详细规划、修建性详细规划和城市设计应符合本规 定。建筑工程项目用地面积超过 2 万平方米的，须编制修建性详细规划。用 地面积在 2 万平方米（含 2 万平方米）以下的项目，需编制《建设用地总平 面规划》，《综合管线总平面规划》和《竖向规划》。各项建设工程的建设， 应按已批准的控制性详细规划、修建性详细规划执行。建设用地总平面规划 （修建性详细规划）设计文件编制要求见表（一） 表（一） 建设用地总平面规划（修建性详细规划）设计文件编制要求 （试行） 序号 图纸 图纸内容 图纸比例 说明工程的规划设计依据；用地现状的条件分析；规划原则和总体构思； 用地布局；空间组织和景观特色要求；道路和绿地、消防、环保系统规划；主 要技术经济指标，一般包括：总用地面积、净用地面积、总建筑面积、分项建 1 规划说明书 筑面积、占地面积、平均层数、各类建筑容积率、建筑密度、绿地面积（居住 区、小区、组团公共绿地面积单列）、绿地率、停车面积、停车率（地面、地 下分开）、人防地下室的面积、居住的总户数、总人口、配套设施明细表。 2 建设用地位置图 标明工程项目位于城市中的位置以及和周围地区的关系。 1: 2000 标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地内建筑的范围、性 3 建设用地现状图 质、层数、质量等，并标明用地红线图、道路红线、河道蓝线、绿地绿线及其 1: 500 他市政设施控制线。 标明用地边界折点坐标；标明规划建筑、绿地、道路广场、停车场、河湖 水面的位置和范围，确定主要出入口方向；相邻道路红线、道路名称和宽度； 道路中心线与建筑红线距离；建筑物后退红线距离；与周边现状建筑物、规划 建筑的相对关系和建筑间距；周边现状建筑、规划建筑的层数、性质及高度； 4 规划总平面图 1: 500 拆迁范围和应拆除的建筑；道路中心线交点标高、地下室范围、地下室坡道出 入口等，以及公共服务配套设施、公用市政配套设施和消防设计，如：小学、 幼儿园、公共停车场、公厕、居委会、垃圾收集点、二级生化设施或化粪池、 煤气站、变配电间（所）、消防水池等等的位置。 重要地段的空间分 沿街单体建筑标准层平面图、单体建筑平面图、立央图、剖面图（建筑总 1: 200 5 析、城市设计分析图 高度）、彩色效果图、表达设计意图，反映空间环境，视线分析，景观效果。 以上 6 绿化规划图 标明各种绿地位置、面积、尺寸。 1: 500 7 道路交通规划图 标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线。