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第5章房地产投资分析基础 本章主要介绍房地产投资的含义、房地产投 资的类型、房地产投资的利弊、房地产投资的 风险、房地产投资效果评价指标等内容。 第1 节房地产投资概述 一、房地产投资的含义 1、投资 ?投资者为实现预期目标而预先垫支的资金。 ?一般工业生产活动中的投资，包括固定资产投 资和流动资金两部分。 2、房地产投资 指人们在房地产投资活动中，为实现某种预 定的目标而预先垫支的资金。 二、房地产投资的类型 从房地产投资形式来说，房地产投资分为直接 投资和间接投资。 1、直接投资 指投资者直接参与房地产开发或购买房地产的 过程，参与有关的经营管理工作，包括从购地开始 的开发投资和物业建成