精品城内部空间结构.pptVIP

Page 40 城市中心区因地价高、租金高、工资高、交通、居 住拥挤，在郊区出现了新的核心点，并以同样的强 度发展起来，形成 多核心模式 。 上海 特点：城市拥有多个核心区，一个中心商务 区和多个次级商务区 Page 43 三、城市地域功能分区的结构和原因 1 、 Page 45 各类土地利用付租能力随距市中心远近的 变化有何差异？ Page 46 1. 距市中心越近，地租越高，由市中心 向外，地租随着距离的增加而递减。 2. 商业、住宅和工业的付租能力随 空间的变化呈现出不同的趋势。 3. OA 可能成为商业区， AB 可能成为住宅区， BC 可能成为工业区。 Page 50 （ 1 ）地租最高峰位于 （ 2 ）地租次高峰位于 市中心 道路交汇处 Page 53 Page 54 2 、其它因素：历史因素 ( 早期土地利用、历史背景 ) 社会因素 ( 收入、知名度、宗教与民族 ) 行政因素 ( 政策、城市规划 ) Page 55 天安门广场 交通便捷， 却没有高楼 大厦，为什 么？ Page 56 Page 57 北京是中国的古都，天安门广场、故宫都是具有 悠久历史的古老建筑。如果在广场周围建筑起高 楼大厦，必然会破坏这一古老建筑的风格。 —— 保护 历史遗留痕迹 Page 58 陆家嘴金融贸易区 Page 59 上海市在开发 浦东新区时， 为什么要把金 融贸易区规划 在陆家嘴？ Page 60 上海市在决定建设陆家嘴金融贸易区时，同时 也对上海传统的商务中心 — 浦西外滩进行改造， 将浦西外滩和浦东陆家嘴联结起来，使它们共 同成为上海现代化的商务中心。 —— 在 继承 历史的基础上创新 Page 61 工业的区位特点 不断向市区外缘移动 趋向于沿交通干线分布 为什么工业会不断的向外缘移动？ 用地紧张，环境污染，工业不适合布局在城市内部。 —— 改变 历史遗留的不合理现象 Page 62 2 、 历史因素 对城市功能分区的影响： 1. 城市的原有基础在很大程度上决定了现在的 功能区分布状况； 2. 城市的功能分区是一个动态的过程，并不是 一成不变的，原有的功能分区也可能完全改变 的。 Page 1 Page 2 一、城市地域形态 一个国家具有它的外部轮廓 一个城市也具有它的外部轮廓 城市一经形成，就占据着一定的地表空间，并 在各种自然、人为的因素影响下，形成一定的 用地 轮廓形态 ，即城市空间形态。 Page 10 那么，城市内部的土地 根据其利用方式的不同， 可以将城市用地分为哪 些类型？ Page 11 商业用地 Page 12 住宅用地 Page 13 工业用地 Page 14 政府用地 Page 15 文教用地 Page 16 二、城市土地利用和功能分区 1 、城市土地利用的分类： （ 1 ）商业用地 （ 2 ）工业用地 （ 3 ）农业用地 （ 4 ）住宅用地 （ 5 ）政府机关用地 （ 6 ）交通用地 （ 7 ）休憩及绿化用地 Page 17 2 、城市功能分区的形成 同一种土地利用方式对 用 地空间 和 位置需求 相同 导致 同一类活动 在 城市空间上的 聚集 通过 集聚效应 城市功能分区 Page 18 文化用地 住宅用地 商业用地 工业用地 行政用地 土地利用方式 住宅区 商业区 工业区 集聚效应 功能区 ……… 文化区 行政区 ……… 不同类型的土地利用在城市里的集中， 就形成了不同的功能区。 Page 19 3 、功能区的概念 城市中各项活动之间发生空间竞争，导致同 类活动在空间上高度聚集，就形成了功能区。 如住宅区、商业区、工业区等。 功能区的特点 : (1) 区域内呈现连片分布 (2) 各功能区间无明确界线 (3) 每种功能区以某种功能为主，兼有其 他功能 Page 20 请 你 判 断 北 京 城 市 四 个 功 能 区 的 名 称 ： 文化和高科技区 商 业 区 工 业 区 住 宅 区 Page 21 主要功能区 肇庆东堤湾 住宅区 : 一般 占 40%-60%, 地价较低 , 污 染较小 Page 22 中高 级住 宅区 低级 住宅 区 收入阶层 建筑质量 位置 公共设施 环境质量 高收入 阶层 低收入 阶层 面积大， 有些有独 立庭院 面积小， 拥挤密集 多在城市外 缘，多与高 坡、文化区 相联系 多在内城， 多与低地、 工业区相联 系 完善，生 活方便 缺乏，生 活不方便 优美 较差 中高级住宅区 低级住宅区 Page 23 商业区 : 占地 较小 , 呈点状 或带状分布 , 位于市中心 城市交通干 线两侧 , 或街 角路口 . 主要功能区 Page 24 “首批中国著名商业街” 北京王府井 上海南京路 南京新街口 苏州观前街